房市兩大壓力爆發！交屋潮全面來襲　「使照」首破5.5萬戶史上最高

記者陳韋帆／綜合報導

▲使照核發創史上新高，交屋潮來襲，房貸難核、轉售賣壓同步爆發。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房市壓力升溫！內政部資料顯示，今年1-5月住宅使照突破5.5萬戶、創下近20年新高。房市進入交屋潮之際，又逢房價翻轉與信用緊縮，恐加劇購屋人「房貸難核、轉售賣壓」兩大壓力，形成雙重夾殺。

根據內政部統計，2025年1-5月住宅使照量為55,347戶，年增3.1%，首度突破5.5萬戶，寫下2006年有統計以來同期新高。其中桃園市11,725戶最多，其次為台中市9,459戶、新北市9,324戶。與去年同期相比，新北市年增25.3%居冠，桃園市以22.0%次之。

▲陳金萍表示，2018年來建商大量推案，預計去年到今年都是交屋潮高峰。（圖／永慶房屋提供）

交屋潮正旺

永慶房屋指出，2018年以來建商大量推案，從去年起進入完工階段，預期2024、2025年是交屋高峰。由於疫情期間工期延宕，延後完工時程，加速使照爆量。而使照最多的縣市以新北、桃園、台中三都為主，反映重劃區與園區周邊推案熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年前五月使照量不僅創新高，也顯示未來交屋壓力不減。觀察過去20年同期數據，唯有2024、2025年突破5萬戶大關，反映近年房市熱潮與預售集中完工效應，全年數據可望再創高點。

信用風險升高

陳金萍提醒，面對交屋潮來襲，購屋人首當其衝，房貸成數不如預期情況恐頻繁上演，資金調度壓力驟增，特別是在第七波選擇性信用管制影響下，更容易出現貸款落空、交屋違約等風險。

她建議，預備交屋者應提早盤點財務狀況，確認信用條件，並主動洽談多家銀行房貸方案，以備不時之需。同時規劃現金流、保留緊急資金池，才能在房市變局中站穩腳步。