新聞幕後／政府喊銀行開水龍頭解房貸之亂！徐佳馨示警：不怕次貸風暴？

記者陳韋帆／台北報導

央行與金管會找公股銀喝咖啡，討論如何將「房貸水龍頭開大點」，住商不動產企研室主任徐佳馨接受《三立新聞網》訪問表示，「放寬不易，即使成功也有限，房市難在短期內回溫！」

內政部推出的新青安引爆房貸之亂後，銀行因房貸水位過高，逼近銀行法72-2不動產放款占比不得超過總放貸30%水位天條，恐危及金融體系，即使沒央行限制貸款，也紛紛自主管理，也導致眼前不少購屋族貸款不易，低成數、高利率，甚至拒貸。

金管會、央行找公股銀喝咖啡

卓揆喊話希望「銀行放款水龍頭開大點」，金管會與央行各自召集公股銀召開房貸會議。

金管會聚焦二原則，一是重申全力支持「自住、首購族」，二是「不得強迫搭售」房貸壽險且會祭金檢。

至於央行則是陸續向數家銀行總座了解房貸承作狀況。

存錢與放款拉扯中

徐佳馨表示，銀行法72-2本就是為避免貸款過度集中不動產設置，一旦超過30%，房價若下跌，極有可能呆帳一堆，甚至重演次貸風暴，受害者先是銀行，再來就是危及金融體系乃至全國經濟，自然必須得嚴格管控。

至於要讓水位下滑，最快的方式就是銀行要「盡速找水」，如拜託大企業、大戶多存錢，分母變多，占比自然會下滑，事實上，現在許多銀行早已經在執行此事。

而現在銀行遇到最大問題，就是還有預售屋交屋潮一波波來襲，連帶持續申辦的新青安首購，而近年房價飆漲，民眾購屋總價又高，如今的貸款6~7成，等同過往的8~9成，存錢與放款兩方拉扯下，水位自然無法迅速下滑。

水龍頭放寬失敗有影響？

徐佳馨說，政策喊話無法解決銀行難以放款的根本問題，畢竟在新青安貸引爆購屋瘋時，地雷就已經埋下，如今銀行自控、央行也透過限貸令提醒，已是讓結果不要惡化的最好結局。

至於放寬失敗是否影響買氣？如今早已買氣不振，沒買就沒貸款問題，自然影響不大，最倒楣的還是2~3年前購買預售屋的首購族，畢竟當時無法預料到現在的房貸困境，貸款成數不足，就只能想辦法自籌或解約。