熬22年也買不起！小資女月薪3萬花4300想買房　專家一房價表戳殘酷真相

記者陳韋帆／台北報導

一名網友在Dcard分享自己的「極限存錢術」，月薪3萬元、每月僅花4300元生活，只為實現買房夢。但近期物價上漲、連便當都貴10元，讓她直呼壓力山大。中信房屋研展室副理莊思敏指出，這樣的收入水準若想在台北買房，即使熬22年存到現在的頭期款，屆時房價恐怕又飆漲一輪，恐怕還是買不起。

依內政部不動產資訊平台統計，今年第一季六都平均購屋總價分別為台北市2389.9萬元、新北市1503.3萬元、桃園市1226萬元、台中市1330.3萬元、台南市1154.3萬元、高雄市1142.6萬元。若以自備兩成、利率2.5%、貸款30年試算，自備款需228至478萬元不等，每月房貸還款也要9,000至1.8萬元。

薪資追不上房價　存22年恐怕也買不起

莊思敏指出，月薪3萬元即便能每月存下1.8萬元，在六都買房仍需漫長歲月。以現行房價估算，台北市約需22年、新北14年、台中12年，桃園、台南與高雄也要至少11年才能湊齊自備款。

她提醒，台灣房價長期「大漲小回」，若以過去趨勢推估，十多年後的價格可能更高，屆時即使持續儲蓄，也難追上房價漲幅。

莊思敏補充，若考量薪資成長有限、物價持續上揚，小資族的「存錢買房夢」恐更遙不可及。即便成功攢到頭期款，若景氣變化或利率上升，房貸負擔也可能雪上加霜。

低總價起步　購屋應先求有、再求好

莊思敏建議，小資族若沒爸媽幫忙也不必完全放棄購屋夢，可先將目標轉往外圍縣市或非熱門地段，以「先求有、再求好」為原則。挑選坪數較小、屋齡略高的物件，有助減輕頭期與貸款壓力，待日後收入穩定再規劃換屋。

她也提醒，若短期內難以達到購屋條件，可先從投資理財著手，利用ETF或基金建立資產累積，逐步提高自備款能力。最重要的是，理財規畫應兼顧生活品質，避免因過度節流影響身心健康，才能在長期規劃中真正達成「上車」目標。