獨家／房價58折求售！台南戰地風老透天厝　房仲曝低價背後隱形成本

記者陳韋帆／台南報導

台南出現一棟屋齡57年的老透天開價僅498萬元，約行情58折。專家則提醒，此類低總價老宅常藏有高額裝修費與貸款門檻，購屋者若忽略後續支出，恐得不償失。

據《591房屋交易網》廣告資料，老透天地坪11.8坪，位於中西區康樂街上，樓高2樓，屋齡57年，內有1房2廳2衛，權狀坪18.72坪、總開價498萬，拆算單價約26.6萬。

台南中西區多老宅　老透天房價58折極度誘人

中信房屋研展室副理莊思敏指出，台南中西區鄰近國華街、海安路，是台南最具人文底蘊的核心地帶，生活機能完善，觀光與文創產業也相當活絡，區內中古透天平均價格約860萬，該案總開價僅498萬、約58折極度誘人。

她說，這類老宅適合對老屋改造有興趣的自用買家，自住或開設文青咖啡館、民宿、文創工作室等，透過翻新賦予老宅新生命。不過莊思敏也提醒，對於老宅沒有裝修經驗或沒有充裕資金的一般首購族來說，還是要特別謹慎。

買老屋隱形成本高　房貸、裝修費用都要注意

莊思敏說，購買老宅翻修，首先要留意的就是成本問題，包括結構安全、管線配置、防水工程等，約30坪、2層樓透天，裝修費用至少也要2~3百萬起步，況且目前房貸緊縮，銀行針對老屋鑑價成數本就偏低，也意味著必須準備更多自備款。

最後，她提醒，低總價老屋雖然易入手吸引人，但後續投入房貸申請、裝修等資金與時間才是真正的隱形成本，另外，遇到遠低市價行情的房屋，也應謹慎打聽是否有凶宅、海砂屋等「物之瑕疵」可能。