暴雨炸到房市！買賣移轉棟數8年新低　專家指「川普關稅開徵」將更慘

記者陳韋帆／台北報導

▲房市翻轉，又遇上大雨狂炸中南部，六都買賣移轉棟數創8年新低。（圖／記者陳韋帆攝影）

六都7月買賣移轉僅1.88萬棟，1~7月合計11.9萬棟，創8年低點，房市低潮、大雨狂炸中南部，即便有預售屋交屋潮，年減幅仍近3成，而川普宣布對台課徵20%關稅，專家預期房市量能將續創低點。

根據地政局統計，六都7月建物買賣移轉棟數共1萬8,856棟，月增4.2%、年減29%。北北桃與台中月增年減，台南、高雄則為年月雙減，其中台南月減超過2成，創2018年來同期新低，台北市年減29.8%，台中更重挫38.7%，顯示整體房市仍深陷冷氣團中。

▲房市買氣不斷探底，隨川普20%關稅開徵，恐再創新低。（製圖／記者陳韋帆）

關稅衝擊恐擴大

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，股市與交屋潮為7月挹注些許動能，惟與去年同期相比，整體仍年減近3成。她指出，川普關稅揭曉後，台灣出口產業勢必面臨重新洗牌，尤其傳產密集的中南部地區恐首當其衝，企業可能加速資產處分，工業不動產市場將迎來波動。

資深經理陳定中補充，丹娜絲颱風與西南氣流造成南部災損，影響過戶作業與交屋節奏，尤其台南溪北與沿海地區幾乎陷入重建狀態，加上新案交屋暫歇，導致第三季開局疲弱，短期內買氣難以回升。

房貸壓力加劇

中信房屋研展室副理莊思敏分析，雖然七月月增4.2%，但房貸條件趨嚴，加上消費者信心不足，房市寒流恐延續至年底。美國對台課徵20%關稅高於日韓，引發市場震盪，民眾進一步轉趨觀望，預期全年移轉棟數面臨28萬棟保衛戰。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年1至7月六都合計僅11.9萬棟、年減27%，創近8年同期新低，尤以新北、高雄為近9年最低。她直言，在貸款困難與信用管制未解的情況下，預期房市續走「量縮價緩跌」，回升恐遙遙無期。

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