央行Q4有望鬆綁限貸令？房貸水位降了！9月不動產放款比創今年新低

記者陳韋帆／台北報導

銀行不動產放款比率連4降，金管會9月資料顯示，不動產放款月減約100億元，放款比率降至25.77%，創今年新低，水位超過27%的銀行從年初11家減為8家，顯示系統性金融風險已逐步降低。

據金管會統計，9月全體銀行資產增加約2400億元，但不動產放款同步縮減，使比率持續下滑。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，銀行法第72-2條規定放款上限須低於資產總額30%，因此行庫常將控管水位設於26%至28%間，過去房市熱絡時水位偏高導致放貸趨緊，如今降至低檔，有助後續貸放空間。

她說，第七波信用管制後房市降溫，存款與資產持續成長，加上新青安貸款9月起不納入放款計算，使「存款升、放款降」並行，水位降至今年最低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，9月不計入水位的新青安放款約191.3億元，對逾15兆的不動產放款規模影響有限，形容「僅如沙漠中一粒沙」。他指出，新青安補貼明年屆期，效益遞減，釋放資金動能有限。

陳定中進一步說，今年以來銀行總資產自57.4兆增至59.8兆，增幅逾2兆，讓行庫有更足銀彈供應年底交屋潮。惟目前房市買氣仍在盤整期，短期不動產放款比率可望維持小幅緩降趨勢，整體資金環境朝穩定寬鬆發展。