記者陳韋帆/台北報導
▲「新建案餘屋量」達8.2萬戶,排名前五大縣市每5間房子就有1間是空屋。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
內政部最新資料指出,2022年Q4全台新建餘屋(5年內新成屋)高達8.2萬戶,創歷史新高,其中,新屋空屋率最高的五縣市,依序為宜蘭縣28.61%、金門縣27.32%、基隆市25.25%、高雄市23.31%、台北市23.18%,等於每5間新屋,就有1間是空屋的情況。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「這些跡象表示,這些跡象明顯代表著房市反轉,消費者也應更謹慎購屋!」
周昆立表示,房市買氣先行指標,依序為預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋,《平均地權條例》子法針對預售屋打炒,不少重度炒房區域預售屋買氣早已極為慘澹,2022年Q4新成屋也出現了賣壓,顯見中古屋買氣即將又或者早已受到影響,估計今年房市景氣將持續向下。
他進一步分析目前全台新屋空屋率最高的五縣市如下:
「宜蘭」距離台北近,當時在雪隧開通前後,不少建商就炒作過一波當地房價,新建案開價曾一度飆升到4字頭,後來房市反轉,不少人套牢,房價逐漸回到2、3字頭,然而近年房市大好,當地又迎來高鐵話題,建案推案潮隱有再起趨勢,可惜高鐵話題出現的時機,已是房市多頭尾聲,房價恐又要出現一次明顯反轉。
「金門」從小三通開始,不少建商看上對岸到金門置產商機,開始推案、設置商場,又出現博弈特區議題,眾多利多,大樓新建案開價一度飆升到3字頭,後來兩岸因政治及疫情因素暫停交流,商場出現營運狀況,博弈特區也確定不設立;由於當時不少人進場投資,但在地人多有祖厝或祖地可建屋,在地買盤薄弱,未來恐顯現賣壓。
「基隆」雖然近期有基隆捷運話題,但全台房價大漲,相較其他縣市,基隆仍未有明顯漲幅,主要是因為氣候潮濕多雨、人口外移等硬傷造成;基隆的氣候,並非所有人都能適應,輕移民來說,亦有車程時間問題,短期內無解。
「高雄」近年在台積電設廠與科學園區發展等題材下,平均房價飆升約3成,但政府針對投資客打炒房的政策下,高雄建案買氣明顯下滑,顯見當地近年房價上升,投資炒作不在少數,如今新屋空屋率偏高,購屋者莫冒然追價,否則恐有高點套牢的可能。
「台北」近年房價漲幅落後其他縣市,但新成屋均價已達百萬,以1個人至少需要10坪(實坪)生活空間來說,1家3口所需的30坪(實坪)空間,就要價4千萬起跳,已不是普通受薪階級所能承受,豪宅市場也在央行祭出限貸令後慘澹至今,新建餘屋去化自然遠低於其他縣市。
最後,周昆立說,雖然今年房市交易量縮,新屋市況悽慘,但目前政府打炒房仍未鬆手,近期除平均地權條例修法下的打炒房新措施已上路外,政府更推出「囤房稅2.0」,讓投資客無法輕易囤房。目前新屋待售餘屋量正持續攀升、空屋率也偏高,購屋族此時若有買新屋的打算,務必盡量買對價格,才可以避免套牢。購屋者如果想便宜買房,運用社區的建物謄本情資,找尋有機會降價的建商餘屋或是缺錢的潛在急售屋主,便宜買好房的方式。
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