北北桃竹H1最強！房市低潮中唯一爆點　中和創1坪122萬天價

記者陳韋帆／台北報導

▲今年H1房市冷清，中和「漢皇方圓」以1坪122萬成北北竹桃最大亮點。（圖／翻攝Google Maps）

北北桃竹今年上半年新案實價揭露，位於新北中和的「漢皇方圓」以每坪122萬元刷新區域最高價，成為市場焦點。台北、桃園、新竹雖有高價新案問世，但成交價普遍不及往年水準，整體房市氣氛仍趨保守。

根據住展雜誌統計，2025年上半年北北桃竹新案最高單價分別為：台北大安區「敦南詠楽」167萬元、新北中和「漢皇方圓」122萬元、桃園青埔「威均天璽」69.8萬元、新竹竹北高鐵特區「富源豐岫」86.3萬元。雖未創各縣市歷史最高，但多數案位於機能與交通優勢明顯區域。

▲陳炳辰指出，漢皇方圓逆勢走揚，攻破百萬大關，已確立高價社區地位。（圖／住展雜誌提供）

中和逆勢破百

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，中和「漢皇方圓」在房市降溫環境中逆勢上攻，突破百萬元大關，價格勝過新北市新店、三重與永和，且多數戶型均破百萬，確立高價社區地位。案場緊鄰四號公園與捷運永安市場站，小宅設計迎合首購與換屋需求，加上新案供給稀缺，支撐價格。

他指出，台北「敦南詠楽」雖處大安區精華地段，但成交價未及過去寶舖、冠德案的200萬元高點；桃園青埔「威均天璽」主打水岸景觀，仍未突破7字頭；新竹「富源豐岫」為竹北高鐵特區今年上半年最高價新案，價格則較過往舊案有所下降。

下半年高價案可期

陳炳辰表示，台北市大安區已有開價每坪200萬元新案銷售穩定，有望刷新首都房價天花板；桃園藝文特區及中壢市區亦有高價新案推進，新竹竹北遠百旁指標案若揭露實價，將可能改寫區域房價紀錄。

他提醒，儘管上半年價格表現趨緩，但下半年多個高價案陸續登場，市場或再現價量背離，購屋者應謹慎掌握推案節奏及區域市場變化，評估自身需求與風險承受能力。