台中捷運宅陷高價陷阱！「預售VS中古」逾8成　這三站買30坪房貴8百萬

記者陳韋帆／台北報導

台中捷運宅價差驚人！永慶房產集團統計發現，大慶站、水安宮站、南屯站的預售、中古屋價差超過80%，買預售屋30坪要多花800至900萬元，中古屋不僅省錢，室內實坪還大上許多。

數據顯示，大慶站預售與中古屋單坪價差27.9萬元，幅度85.4%居冠；水安宮站中古屋總價僅預售一半，價差85.2%排第二；南屯站同樣30坪，預售比中古多出900萬元，價差幅度80%，三站點價差均超過8成。

地段效應與重劃區加持

台慶不動產店東吳泓諭指出，大慶站因13期重劃區、雙鐵共構與醫護族需求，雖有發展利多，但周邊中古屋齡20至30年，每坪僅32萬元，價格相對親民。水安宮站因位於七期豪宅區，預售屋動輒4千萬元，中古屋僅1500萬至2000萬元即可入手，差距顯著。至於南屯站，生活機能成熟，中古屋多為自住，供少於求，因此一屋難求。

中古屋三大優勢具優勢

永慶房產集團副理陳金萍表示，台中捷運宅大多位於機能完善區段，中古屋價格幾乎便宜一半，且公設比低、室內坪數大，對小資、換屋族更具吸引力。不過，她提醒購屋族看屋時，仍要注意中古屋屋齡高，後續維修成本不可忽視，才不會因整修超支壓縮購屋預算。