胡偉良／都市更新是透過政策驅動經濟　平抑房價的戰略選擇

文／品嘉建設  創辦人 胡偉良

( 圖 / 資料圖取自freepik )

在當前的台灣社會，隨著選舉激情逐漸落幕，社會焦點正回歸到經濟發展與民生議題。都市更新作為擴大內需的重要策略，不僅能刺激經濟活力，更能透過增加住房供給來平抑房價，實為當前國家財政短缺時代下，CP值最高的政策選擇。

都市更新的雙重效益：經濟與居住正義

都市更新不僅是建築物的翻新，更是城市再生與經濟活化的重要引擎。透過大規模的都更計劃，政府能夠創造大量的就業機會，帶動建築、建材、設計、金融等相關產業的發展。這種「以投資帶動成長」的模式，在當前全球經濟不確定的背景下，顯得尤為重要。

更重要的是，都更能夠直接增加住房供給。經濟學的基本原理告訴我們，當供給增加而需求保持穩定時，價格自然會下降。台灣特別是台北市的高房價問題，根源在於供給不足與需求集中。透過都更釋出更多住宅單位，能夠從根本上緩解房價壓力，實現居住正義。

政策槓桿：以小博大的財政智慧

( 圖 / 資料圖取自freepik )

在國家財政日益短缺的時代，政府需要尋找以最小投入獲得最大產出的政策工具。都市更新正是這樣的策略——政府不需要負擔更新成本，而是通過政策引導和適度獎勵，激發民間資本參與的積極性。

容積獎勵、稅賦減免、行政程序簡化等政策工具，能夠有效降低開發商的成本，提高都更項目的可行性。同時，政府可以通過規劃引導，確保都更項目符合公共利益，如增加公共設施、改善交通網絡、提升防災能力等。

這種「政府引導、市場運作」的模式，讓政府能夠以有限的財政資源，撬動巨大的民間投資，實現「四兩撥千斤」的效果。

挑戰與對策：實現都更的全面效益

當然，都市更新也面臨諸多挑戰。產權複雜、居民意見分歧、利益分配爭議等問題，常常導致都更項目推進緩慢。為解決這些問題，政府需要建立更加透明、公平的程序機制，確保所有利益相關者的權利得到充分保障。

同時，都更不應僅僅是商業導向的房地產開發，而應當融入社會住宅、長照設施、公共空間等多元功能，實現社會效益的最大化。政府可以通過規劃要求，確保都更項目能夠貢獻於整體城市功能的提升。

特別重要的是，都更政策需要與交通建設、產業布局等總體規劃相協調，避免過度集中發展造成的新的城市問題。透過都更引導人口和產業的合理分布，能夠促進區域均衡發展。

胡偉良觀點：以都更開啟經濟新動能

7/26和8/23之後，台灣社會需要的是務實的經濟政策而非政治激情。都市更新作為一項能夠同時刺激經濟、改善居住、提升城市品質的政策，確實具有極高的CP值。

通過聰明的政策設計，政府能夠以有限的財政資源，激發民間投資的乘數效應，創造多贏局面——

( 圖 / 資料圖取自freepik )

開發商獲得合理利潤，居民改善居住環境，城市提升功能品質，社會實現居住正義。

現在正是時候將都市更新作為擴大內需的主軸之一，以政策智慧推動經濟發展與社會進步的良性循環。這不僅是經濟戰略，更是對未來世代的城市投資。