928檔期推案崩盤！新建案總銷年減2670億　六都新竹建商尷尬觀望

記者陳韋帆／台北報導

928檔期推案量創史上最大跌幅！六都及新竹總銷7,106.5億元，年減2,670億元近3成，僅新北、桃園逆勢撐盤，其餘城市皆回落至數年前水位，建商推不推案都陷尷尬。

根據591新建案統計，今年928檔期全台進場個案312件，年減逾2成。新北55案、桃園多集中於北桃園及A7生活圈，總銷維持高檔；但台北、新竹、台中、台南、高雄皆量縮，部分地區甚至跌破歷史低點。

建商尷尬觀望

591新建案分析，房市受關稅戰、房貸水位及央行第三季理監事會不確定性影響，買氣低迷，建商多選擇延案觀望。部分個案從去年延到今年，被迫「退無可退」才硬著頭皮公開，也讓今年928檔期變得難以捉摸。

新北推案集中於新莊、板橋、三重，以「國家壹號廣場」、「甲山林市政帝景」等百億大案支撐總銷；桃園則鎖定桃園、八德及A7生活圈，同樣靠百億級案量維繫規模。

六都新竹量縮

台北市今年總銷、案量雙跌，雖蛋黃區稀缺效應讓降價不明顯，但政經不確定性壓抑成交。新竹受AI、半導體題材不振影響，總銷與個案數雙創新低，精華區與蛋白區皆延案。台中總銷1,110億元，年減逾4成，海線價格回調。台南永康鹽行、安南九份子退燒，土地交易急凍；高雄雖案數年增4成，但總銷卻大減近4成，區域開價落差加劇市場冷清。

政策鬆綁助攻有限

591新建案指出，全年量縮已成定局。雖行政院拍板「新青安」不受《銀行法》第72條之2限制，央行也將換屋族出售期間由12個月延至18個月，形同為市場挹注新動能；惟當前買氣疲弱、換屋需求有限，銀行承辦能量亦逐漸下滑，距離政策落日不到一年，能否扭轉頹勢仍待觀察。