新聞幕後／央行Q3理監事會在即！學者預測：降準不降息　限貸令有望放寬

記者陳韋帆／台北報導

央行將於明(18)日召開第三季理監事會，市場關注房市限貸令是否鬆綁。學者預估，央行此次將降準不降息，針對首購、新青安放寬信用管制有望，但對房市整體影響有限。

缺乏降息條件

景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，台灣8月經濟成長率穩健，失業率亦維持低檔，缺乏降息必要條件；然而M1B、M2年增率偏低，央行或有可能以調降存準率釋放資金，配合政府推動首購、新青安優先貸款原則。

備註：M1A為市場現金與活期存款，M1B再加上活期儲蓄存款，M2則包括定期存款與外匯存款。

存準率有可能調降

章定煊指出，目前經濟成長率穩健，央行可能調降存準率，釋放資金，並採取貨幣寬鬆措施。

放寬新青安、首購房貸

章定煊說，目前看來，央行最有可能採取的房市相關措施，就是配合行政院長卓榮泰政策，將新青安、首購貸款排除在不動產放款集中率38％上限之外，甚至提高貸款成數，以降低民眾購屋壓力。

房市難見迅速升溫

至於市場是否因此帶動房價暴漲，章定煊則認為可能性不高。

他指出，川普關稅措施已重創傳統產業，過往工業區題材雖吸引投資客，但實際廠商進駐不足，恐導致投資受挫。如彰化彰濱工業區便有公司關閉，周邊房市幾乎停滯，說不定工具機、水五金等傳產撐不過這波衝擊。

另外，關稅下，電子業也面臨出走壓力，高科技園區也同樣低迷，科技人士投資炒房聖地的新竹、竹北成交稀少，推案量下滑，顯示投資買氣已趨理性。

限貸令寬鬆僅雙北受惠

章定煊說，央行若放寬新青安及首購，估計僅雙北受惠，畢竟全台人口有三分之一集中於此，即便中南部買氣低迷，雙北房價仍有支撐，甚至不排除持續上漲，也由於這波管制與放寬下，南北房市將出現差異，民眾感受恐會大不相同。