新聞幕後／凌晨在陽台大放煙火！遇惡鄰、惡租客怎辦？專家揭正確做法

記者陳韋帆／台北報導

春節期間新北市鶯歌鄭男於凌晨4時在租屋處陽台大放煙火，引發公共安全疑慮，嚇到鄰居緊急報警處理。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，這種行為即便是在自家不動產都屬違法，若發生在租屋處，房客除了面臨行政處分，房東也應依《租賃條例》負起管理義務。

依照租賃條例與定型化契約規定，房東發現房客有觸犯刑民事法律或擾鄰行為時，有義務告知並制止。若房客在勸誡後仍持續行為，房東可主張其違反契約義務，進而終止租約。

曹筱筠提醒，房東不應刻意縱容，特別是若涉及製毒、槍械等重大刑事犯罪，知情不報恐有觸法風險；一般噪音或違法放鞭炮情事，則應先口頭勸導並保留證據。

若房客領有精神障礙相關證明，處理上是否有所不同？曹筱筠提醒，不論對象身分，報警處理仍是最安全的做法。透過警方介入並會同相關社福單位，能確保在法制架構下處理紛爭。

另外，關於公寓大廈管理條例中的「惡鄰條款」，曹筱筠指出，一般鄰居騷擾情勢大多是噪音或騷擾行為，通常報警後警方初步會先行勸導，但如果明顯觸犯刑事或違反社會秩序等脫序行為，管委會或同棟鄰居才會聯手制裁。

不過，由於「惡鄰條款」主要是針對所有權人，故如果是租客有相關行為，且有警方多次處理紀錄，主要還是得看房東與房客簽訂的租約細節是否有可合法解約的項目。

曹筱筠建議，遇到行為脫序的鄰居，最好還是先報警，一方面可確保自身安全不用正面起衝突，另一方面，未來若不幸須對簿公堂，有警方處理紀錄時，也會與有相對證據，透過制度化溝通與警力協助，才能有效將風險從生活環境中排除。