青安3.0將上路！立委憂鑽漏洞炒房再起 「這些招數」防堵套利
立法院近期針對國內房市熱潮與相關居住減壓政策展開激烈攻防。隨著新青安貸款政策上路至今，總放貸金額已正式突破新台幣1兆元，龐大的熱錢效應引發市場對於資金流向與房市過熱的強烈關注。
面對立法委員郭國文、賴士葆及李坤城輪番上陣質詢，從單一自住減稅額度、貸款門檻設計，一路到即將於2026年8月1日上路的新青安3.0防弊機制，財政部長莊翠雲親上火線，逐一釐清政策細節並提出配套因應。
立法委員郭國文首先針對財政部預估單一自住房屋稅與地價稅減免達50至75億元的數據提出質疑。他根據統計數據換算，全國單一住宅符合資格者，兩稅平均減免總額僅約5,000元。為確實落實居住減壓，他呼籲應將授權法條中的「得適當減免」改為具強制性的「應減免」。
此外，郭國文也強烈抨擊新青安政策恐淪為短期炒房工具，與央行第七波信用管制政策呈現「左右互搏」的矛盾現象。他揭露，在過去14年間有多達2,893件貸款案涉及轉售，其中更有5件在不到兩個月內轉售並獲利高達500萬元，但違規案件平均僅追回2.3萬元利息補貼，缺乏明確罰則難以遏止投機。
對此，莊翠雲澄清，過去1萬多件的違規數據中包含舊青安案件，新青安2.0執行期間的實際違規件數為2,579件。針對防弊漏洞，財政部已修正規定為「一生只能貸一次」、要求借款人簽署自住切結書並加強查核機制。若查獲未符自住規定的違規案件，除了追回利息補貼外，銀行也會重新嚴格核定貸款條件，後續也將邀集各部會討論更完善的防堵措施。
立法委員賴士葆則將焦點放在新青安核貸戶數突破17萬戶、總額破兆元的龐大規模，擔憂政策變相替建商撐住房價。他指出，年所得200萬元的門檻過於寬鬆，多數民眾難以觸及上限，導致排富條款形同虛設；同時也憂心放寬條件恐讓中高齡申貸者背負房貸至80歲。針對資金流向，賴士葆更質疑民眾可能透過房屋設定「二胎」貸款套出龐大資金轉入股市投資。
莊翠雲對此嚴正反駁撐盤說，強調政策初衷是協助無自有住宅青年安心成家。她表示，銀行辦理二胎貸款時皆會進行嚴格審核，且政府基於保障私有財產權的法律精神，無法強制限制民眾購屋後的移轉或投資行為。
在補貼預算方面，賴士葆推算總補貼恐逼近400億元，莊翠雲則以實際數據釐清，指出有40%戶數的貸款金額低於500萬元，貸款超過800萬元的比例僅占14%。若以貸款1,000萬元估算，6年下來單一貸款人的政府補貼總額約為22.5萬元，實際整體財政負擔並不如外界預估龐大。
針對預定於2026年8月1日正式上路的「新青安貸款3.0」政策，立法委員李坤城就新婚、育有未成年子女的加碼額度與特殊婚姻狀況進行探討。
莊翠雲於答詢時證實，為鼓勵婚育，申請日前兩年內完成婚姻登記的新婚家庭最高可貸1,200萬元；若申貸時配偶處於懷孕階段，憑「媽媽手冊」即適用育有未成年子女規定，最高額度提升至1,500萬元。
在防範資源濫用方面，若在6年利息補貼期間內發生離婚，將自婚姻關係消滅日起停止新婚加碼部分的利息補貼；若離婚後房屋所有權人未取得子女監護權，其未成年子女加碼額度的利息補貼亦將面臨調整。
同時，為防止高資產族群套利，新青安3.0訂定了明確的房屋總價上限，台北市為3,500萬元，新北市與新竹縣為2,500萬元，其他縣市則統一為2,000萬元。莊翠雲強調，總價限制的主要目的是為了排富，確保政府資源優先協助具備真實剛性需求的青年購屋族。
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