超高齡社會遇上老屋危機　都更高峰論壇倡「自主都更2.0」

台灣邁入超高齡社會，人口老化與建物老舊問題同步加劇，都市更新也從單純的建築改建，逐步走向城市安全、居住品質與永續發展的整體治理。社團法人中華都市更新全國總會3日在舉辦「第十三屆都市更新高峰論壇」，以「自主・都更新紀元：共創永續安全與韌性共榮新城市」為題，邀集產官學研及財經界代表，共同探討自主都更、城市治理、金融支持與全案管理等議題，為台灣都市更新尋找新解方。

中華都市更新全國總會理事長江宏志表示，都市更新不只是老舊建築的拆除與重建，更涉及居民居住安全、社區關係、資產價值與城市韌性，是一項需要長期整合的社會工程。他指出，過去社區推動自主都更，經常面臨專業不足、資訊不對稱及前期資金籌措等問題，因此本屆論壇提出「自主都更2.0」概念，希望透過專業技術、金融賦能及制度保障三者整合，讓民眾從「想都更」進一步走向「做得到」。大會籌備主委黃淑華秘書長指出，「自主都更2.0」的核心並非由住戶自行承擔所有工作，而是建立專業分工及全案管理機制，串聯建築師、估價師、地政士、財務及都市更新等專業團隊，搭配公開透明的資訊與金流管理，降低住戶在整合、規劃及資金上的門檻。

論壇並安排五大專題，從政策、城市治理、全案管理到金融與權益整合，深入解析自主都更實務。內政部國土管理署都更建設組組長王武聰分享最新都更政策與獎勵機制；台北市副市長張溫德聚焦大都更時代的城市空間戰略；國家住宅及都市更新中心綜合業務部主任林啟賢則探討全案管理與公私協力模式。

在金融支持方面，台灣金聯資產管理公司董事長宮文萍分享自主都更全案管理及前期資金墊付機制，針對社區初期推動時常見的資金壓力，透過金融工具協助降低前期籌資障礙；中國建築經理公司副總經理林雲鵬則從產權整合與權益分配切入，分享共識型都更的跨域協作經驗。

此外，論壇特刊集結產學界專家九篇專文，並歸納為三大篇章，從建築安全、社區共識、金融賦能到資產與家族傳承等面向，整理自主都更可能面臨的問題與實務路徑，盼提供社區推動更新時更多元的參考。論壇最後由副理事長劉果主持綜合討論，並安排致理科技大學青年學子頒發都更研習證明，推動都市更新教育向下扎根；同時，由濱江危老重建工作站站長羅友良代表第一線危老重建推動師領取法定研習積分證明，肯定基層工作者長期陪伴社區、協助居民推動重建的投入。

江宏志表示，面對高齡化、老舊建築及城市韌性等多重挑戰，未來都市更新必須從「單點改建」走向「系統整合」。中華都市更新全國總會將持續扮演政府與民間、住戶與專業團隊之間的溝通橋梁，將政策、專業與金融工具帶進社區，讓自主都更從理念逐步轉化為可執行的行動，共同打造安全、智慧、永續的城市新樣貌。