苦熬20年入住！北市三大都更牛案身價鍍金　直擊新宅內部

記者李孟珊、蘇耘寬／台北報導

危老都更案整合不容易，台北市三件轟動一時的指標案，歷經20多年波折，現在不只新大樓都落成翻新，價格也鍍金！包括「文林苑」單價從預售4字頭漲到現在7字頭，而「永春都更案」因為坐落燙金地段，單價也衝破百萬，「正義國宅」則估計每坪上看300萬。

▲永春都更案新大樓都落成，價格鍍金。

記者李孟珊：「台北三大都更案之一的永春案，原本是像這樣的舊公寓，現在已經落成蓋好新大樓，我們現在就帶您直擊內部狀況。」

▲直擊永春都更案內部，寬敞明亮。

推開大門，室內約20坪的空間，隔成2房1廳1衛，系統櫃裝潢也已經完成，耗費20年的永春都更案，原住戶劉先生終於等到入住這一刻。

永春都更案地主戶劉德玢：「我們地主期待了很久，終於來到現在整個完成，那包括我們很多住戶，現在陸陸續續都在裝修，甚至有住戶都已經搬進來了。」

住戶難掩興奮心情，永春都更案2000年開始整合，今年1月拿到使用執照，蓋15～22樓高的3棟大樓，原住戶都分到中低樓層，高樓層則由建商銷售，根據實價登錄，近2年永春案已經成交50筆，每坪高達109-138萬。

永春都更案地主戶劉德玢：「其實價格只是讓我們心情做個起伏而已，因為我們畢竟要自住，那對那些就是共有財產的部分，他們可能做的規劃，其實對他們也有很大的助益，因為如果價格這麼好的話賣掉，他們可以在外面各自添購自己的房子，那我覺得也是滿好的。」

危老都更變身，房價翻倍的還有落成5年多，樓高15層的文林苑，至今共有7筆轉手交易，賣家在預售階段多以4字頭進場，如今每坪漲到6、7字頭，另外由正義國宅改建而成的Diamond Towers鑽石塔，每坪更上看300萬。

不動產企研室專案經理曾敬德：「沒有幾年的時間，台北市已經核准超過500件（危老都更），土地面積比大安森林公園還要大，那當越來越多的危老都更改建之後，其實有些老鄰居他會想說，我旁邊的鄰居都已經住到新電梯大樓，其實他們意願上是會增加。」

危老都更抬房價，成為北市老屋更新的雙引擎，但整合過程冗長、不易的風險，還是得列入考量。