被打炒房嚇死！法人搶著跳車逃亡　房地合一稅76億創新高

記者陳韋帆／台北報導

房地合一稅2.0已在今年7月1日上路，「法人登記」的房地產出現逃亡潮！根據財政部最新統計，110年1-9月營利事業繳交房地合一實徵金額達76.7億元，不僅是史上最高，其金額超越歷年總和，同時，六都金額以台北市29.9億為最多，台中市12.9億次之；其次為新北與桃園。

▲房地合一新制阻絕法人炒房行為，法人也因此出現售屋逃亡潮。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

由於過去境內法人，不論持有年限長短，房地合一的稅率都只有20％，因此法人囤房及短期交易的比例都比自然人高，行政院會於今年3月11日通過「房地合一」所得稅法修正草案，精進房地合一所得稅制度，期能有助抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規避稅負及維護租稅公平。

簡而言之，過去不少人透過法人名義購買房地產，藉以規避稅率。行政院修法，修補法律漏洞，讓投資、炒房客無所遁形。今年7月1日房地合一稅2.0上路後，即使以法人登記，採取稅率與個人購屋相同，在我國境內居住之個人方面，持有房地期間在2年以內者，稅率為45％；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35％。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，房地合一2.0針對營利事業取得不動產相關規定大幅調整，加上使得許多營利事業持有者紛紛提前下車，顯見稅制改變影響持有者規劃。

公司行號多，北市、台中金額高

徐佳馨指出，相較於其他都會，北市匯聚全台最多政經資源、許多業主就近設立登記以利投資，原本公司登記就不少，加上房價高，若要繳交房地合一稅，金額自然也不低，穩居寶座並不意外；台中除原本商業活動頻繁的優勢外，近年區域房市活絡，買方想要安全落袋，稅收自然也有表現。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一2.0版上路後，不僅是營利事業必須跟著個人的稅制走，預售屋也納入課稅範圍後，更大幅壓縮投機空間，也讓法人逃命潮出現。

稅制變化大，投資房產要留意

郎美囡提醒， 近年來政府為了打房，稅制改變大，除了房地合一等移轉稅外，也要留意房屋稅與地價稅等持有稅，最好先行估算，避免下手後發現下車不易，到時後悔莫及。

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