出售自住房地後　於2年內重購可申請退稅

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

財政部高雄國稅局表示，自2016年1月1日起實施房地合一稅，並於2021年7月1日推動房地合一稅2.0上路，針對短期交易房地適用較高稅率，以強化抑制短期炒作之政策目的，惟為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，重購相關規定仍維持不變，民眾若符合重購適用條件，仍可享有相關租稅優惠。

▲出售自住房地後又於2年內重購可申請退稅（圖／資料照）

 
該局指出，依所得稅法第14條之8規定，個人重購自住房地，無論是「先賣後買」，或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，就已(應)繳納稅款範圍內，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵之稅額。
 
該局進一步說明，有關自住房地的認定，係以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用，始符合適用要件。又若以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。
 
該局舉例並以檢核表說明，甲君於2017年11月以500萬元買進A屋並設籍居住，2021年7月以1,200萬元出售，因持有期間為3年8個月故適用稅率為35％，應納房地合一稅為234.5萬元〔(成交價額1,200萬元－可減除成本500萬元－可減除移轉費用上限30萬元)×35％〕；甲君於出售A屋前已先於2021年2月以1,080萬元買進B屋，且甲君配偶設籍在B屋，因甲君出售A屋與重購B屋期間在2年以內，且都設籍居住，兩屋均無出租、供營業或執行業務使用，甲君於申報出售A屋之房地合一稅時，可申請適用重購自住房地扣抵稅額211.05萬元〔應納稅額234.5萬元×(重購價額1,080萬元÷出售價額1,200萬元)〕，只須繳納稅額23.45萬元。
 
該局提醒，若有符合重購退(抵)稅條件者，記得提出申請，但重購後5年內仍應供自住使用，不能改作其他用途(如出租、供營業或執行業務使用)或再行移轉，否則國稅局會追繳原退還或扣抵之稅額。

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