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吃飯配砂22年、4人逝!新莊91戶居民「海砂屋」終開拆

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記者陳韋帆/新北報導

新莊公園一路的海砂屋,歷經22年今日終於正式開始拆除。(圖/新北住都中心提供)

▲新莊公園一路的海砂屋,歷經22年今日終於正式開始拆除。(圖/新北住都中心提供)

新北住都中心第一個「海砂屋都更-新莊公園一路案」正式開拆!該案共91戶住戶,歷經22年、期間逝世了4人,其他人終於在今天等到正式拆除,據了解,卡關原因共有3戶不同意戶,其中一戶甚至6、7年都不願出面溝通,連電話都不接,在新北住都中心「當公親」的狀態下,7月時終於順利說服所有不同意戶,今(27)日正式開拆。

本案都更重建委員會副理事長徐姝緹7月時表示,「我是921受災戶,深重的慘痛經驗,讓我無論如何都想讓社區順利重建,唯一令人惋惜的是4位住戶來不及搬回家就逝世,其他91戶住戶終於等到都更了。」

民國88年就有住戶發現社區為海砂屋,91戶住戶苦等22年終於開拆。(圖/Google Maps)

▲民國88年就有住戶發現社區為海砂屋,91戶住戶苦等22年終於開拆。(圖/Google Maps)

本案位於新莊區公園一路,基地範圍包括忠孝段、立言段等總計15筆土地、91戶住戶,面積約995.7坪。早在民國88年即有住戶發現自家社區為海砂屋,其後陸續有多家建商曾洽談合建,均無法順利整合至都更重建的同意門檻。直到禾蓮開發104年進場,改以全案管理顧問的方式協助社區辦理更新,由傳統合建轉為權利變換,在2個月內一舉整合達到8成同意門檻,但當時仍有3戶不同意戶。

住都中心與禾蓮開發於7月15日正式簽約,2個月左右,終於說服3戶未同意戶。(圖/新北住都中心提供)

▲住都中心與禾蓮開發於7月15日正式簽約,2個月左右,終於說服3戶未同意戶。(圖/新北住都中心提供)

新北住都中心表示,本次擔任該案顧問,多次陪同實施者禾蓮開發與未同意戶真誠磋商,3戶未同意戶終於認知此案實施方式是公平、公開、透明的「真權變」,不可能有任何私下協議,打破以往「最後一戶條件會更好」的都更錯誤迷思,建立雙方互信。

新北住都中心說,在此案整合過程中,有住戶6、7年來從不出現也不接電話,面對都更較不積極,中心進場擔任顧問後,多次上門拜訪也都吃閉門羹,直到某天住戶突然來到中心想看契約及權變報告書,並表達他們對民間辦理都更的擔憂,經過中心一再溝通「公平、公開、透明」的辦理原則,不久後該住戶即卸下心防,主動簽約完成選屋。

公園一路海砂屋今日正式開拆,預計明年5月動土起造。(圖/新北住都中心提供)

▲公園一路海砂屋今日正式開拆,預計明年5月動土起造。(圖/新北住都中心提供)

分配透明「一本帳」 行政法人搭起互信橋樑

新北住都中心說明,都更實施方式主要有兩種,一為「協議合建」,二為「權利變換」,協議合建是私下協議條件不公開透明,加上傳統迷思認為越晚簽約條件越好,因此推動上存在較多變數,導致許多都更案停滯不前。反觀,權利變換是透過三家估價師估算權利價值,再由政府組成審查小組審核把關,過程中所有實施者與所有地主間的分配資訊都公開透明,有助於都更案更順利推動。

新北住都中心指出,禾蓮開發尋求與中心合作,透過公正第三方的行政法人擔任全案顧問,提高民辦都更的推動效率,如今此案取得100%地主同意,所有住戶的期待圓滿達成,111年5月即將動工,未來中心仍會一路監督與陪伴,協助海砂屋住戶早日搬回新家。

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