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建商玩很大!Q4新建案爆量5千億 全年總量攻頂1.7兆

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記者陳韋帆/台北報導

根據591統計,今年全台Q4新建案推案爆量逾5千億元。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲根據591統計,今年全台Q4新建案推案爆量逾5千億元。(圖/記者陳韋帆攝影)

近2年房價暴漲,建商常說「工料雙缺」卻仍勇於推案!根據591新建案統計,2021年Q4全台新建案總銷爆量逾5千億,合計全年達1.7兆高峰,其中,桃園區今年總銷高達716億,連續2年榮登各區「推案王」外,而過往量能不算高的台北松山、高雄鼓山等區,在指標案挹注下,年增更雙雙爆衝至626.8%、503.2%,相當驚人。

591新建案總編輯李忠哲表示,觀察今年各季推案走勢,可發現Q2案量雖遭疫情狙擊,案量一度衰退,但隨著疫情趨緩,搭配低利、熱錢及遞延買盤出籠等利多激勵,帶領下半年成功反撲;此外,七都除高雄推案量減2成,其餘均持平或小幅成長,像台中在西屯、北屯等傳統區塊及海線三雄等「新舊朋友」撐盤下,不僅總銷突破3千億,個案數在全台獨占鰲頭,年增15.1%亦是各縣市最高。

李忠哲指出,首都台北市今年雖受疫情重創,但在熱錢湧進,加上都更危老議題發酵,買氣大有可為,也一併堅定業者進場決心;有趣的是,數據顯示,擁有眾多明星商圈的台北松山區,近年因開發飽和且素地有限,近兩年的總銷均未超過百億元,沒想到今年在都更案齊發,加上疫情延宕的百億指標案「敦仰」推出,光下半年量體便超過三百億,全年推案也一口氣暴漲到445.5億,年增高達626.8%,在上榜的各區中尤顯突出,隨著未來當地都更危老案持續整合,預估明年案量仍保有一定水位。

最多行政區上榜的新北市,縱使高價區塊如新店、板橋表現平平,相較去年均呈現量縮,但在淡水、新莊、三重及林口等「基本咖」穩定發揮下,仍維繫市況熱度;其中機捷沿線的林口區,近年受惠重大建設展開及雙北蛋黃區買盤外溢,不僅擠身交易熱區,推案亦頗為熱絡,目前當地新案開價已站穩4字頭且持續攀漲中;此外,淡水在新市鎮供給下,案量亦是大爆發,如醞釀多時的百億大案「名軒海樂地」就選在928檔期登場,加上當地2、3字頭親民房價優勢,擄獲首購、退休等族群青睞,目前區域每周平均來人已回升至每周20-25組,銷況穩定。

擁有眾多重劃區的桃園市,今年推案水位穩定上升,包括桃園與中壢兩大主力區塊各繳出716、663億的亮眼成績,貢獻全桃園近一半案量;其中桃園區量能雖較去年縮水,但在大有、小檜溪、中路等重劃區輪番接力下,仍連續兩年蟬聯全台各區「推案王」寶座;中壢則在青埔重劃區助燃下,一掃疫情陰霾,尤其當地928檔期在宏普、亞昕及威均等品牌建商積極布局下,更爆出425億案量,目前當地每坪成交均價約36-38萬,高鐵站周邊更是4字頭。

新竹近年房市風波不斷,建商姿態轉趨低調,但受惠半導體、科技產業當紅,加上竹科效應加持,案量仍微幅增長。此外,受竹北、市區高房價推擠,新竹縣外圍鄉鎮地區明顯看熱,諸如新埔、芎林等地隨疫情趨緩,來人陸續回籠,其買盤又以周邊竹科及竹北客佔大宗,目前當地主力產品仍以透天宅居多,總價約1300-1800萬,近來亦陸續有大樓、華廈預售案推出,平均開價落在2字頭。

繼續往南走,台中在市區北屯、西屯銷況火熱,搭配「海線三雄」沙鹿、梧棲、清水等親民區遍地開花,不只案量成長顯著,個案數也高居七都第一;以北屯區為例,得益買氣強勁,不只新案開價一路挺進至4字頭,建商推案腳步也由首購大本營廍子重劃區到機廠特區,擴大到崇德路商圈及水湳十四期,全年貢獻逾700億案量,在全台各區排行第二。除此之外,海線各區同樣「勞苦功高」,像梧棲不只年初即有指標案「聯悦臻」登場,下半年還有總銷130億,全台中量體最大的「遠雄幸福成」推出,可說是從年初旺到年尾。

至於近年「積」情四射的台南、高雄,雖然同樣都搭上台積電狂潮,帶動當地房市沸騰,但推案表現相當兩極。以台南來說,受南科台積電擴廠鼓舞,除了周邊永康、善化等區聲勢未減,位於安南區的重劃區亦不惶多讓,今年一口氣釋放近300億元的案量,替台南總銷貢獻良多。

反觀高雄則是量減2成多,在七都衰退幅度最大,根據觀察,高雄在投資議題暢旺下,不僅投資客湧進,連自住買盤也因擔憂房價「只漲不跌」紛紛出籠,加上原物料價格攀升,難以估計營建成本,不少建商除了採取先建後售的策略,也有部分乾脆封盤或轉為觀望,導致推案持續量縮,幾個量體大的首購熱區如楠梓、岡山均有下滑;唯一上榜的鼓山區,則因去年案量基期較低,今年又適逢百億指標案「美術1号院」進場,逆勢催出503.2%的年成長。        

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