聽新聞
0:00 0:00

當「愛」已成往事!與宏蕾情變一樣 買房先砍價4成難再續

  • A-
  • A
  • A+
打賞星星

記者陳韋帆/台北報導

過去預售屋議價率可達2~3成,但現在僅剩9.8%。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲過去預售屋議價率可達2~3成,但現在僅剩9.8%。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

享受買房大砍價錢的時代已成追憶!以前買房子時,業者開價後,讓消費者有空間大砍4~5成,實際成交議價率約落於2~3成的時代已經過去,根據591實價登錄最新統計,全台預售建案議價率僅剩9.8%,其中又以高雄5.4%最低。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,過往業者售屋時,習慣開價喊高,讓消費者享受大刀闊斧砍價,感受到業者「相當有愛」的尊榮感,不過,實登新制上路後,預售屋價格越來越透明化,加上今年房價漲但大部分建商開價不敢貿然喊高,怕嚇跑客戶,因此開價與成交價越趨於一致,整體來說,消費者可大幅降低砍價時間,建商、代銷虛喊價格空間大幅降低,對於房市而言,利大於弊。

「591實價登錄」統計目前已揭露七都預售案價格比對開價,計算平均議價率,全台議價率不到1成,與過去多殺多,一出價殺個2~3成的房市氛圍完全不同,台北市預售案議價率約14%,畢務潔表示,主因北市燙金地段,房價基期全台最高,各預售建案價格有其指標性,因此保留一定的議價空間。

新北市預售屋目前揭露筆數多在像是林口、新莊、三重等推案量大的行政區,區域預售案供給量多,互相競爭下,開價不走追高,且今年房市熱買方信心夠,反倒讓成交價一路上漲,拉近與開價距離,預售議價率低於1成,僅有6.5%。桃園市目前揭露的預售案價格不少為去年或是今年初的預售案,揭露價格較早期但開價已跟隨市場反應往上調,因此議價率落在12%。

新竹縣市今年房市買氣很旺,畢務潔指出,房市交易火熱,部分指標預售案屢屢開出天價,測試區域成交行情天花板,然而竹科買盤收入高口袋深,部分願意追價買房價未來性,買賣雙方拉扯下,預售屋議價率落在10%上下。

中南部今年預售市場同樣蓬勃發展,台中房市也因應實價登錄2.0上路,喊出「不二價」銷售的案子,相較往年成長約2~3成,像是北屯區的「心之所向」、北區「微笑之心」等都是指標建商推案,均喊出不二價銷售,實登單坪價格跟開價差距極小,台中市全區預售議價率約6.3%,不過也因缺工、缺料成本激增關係,也出現建商「一周三漲」開價的情形出現,後續買方是否能跟上這波追漲,值得觀察。

南台灣房市買氣也是強強滾,以台南來說目前預售屋揭露不少像是精華地段2千萬上下的中高總價透天產品,戶數相對稀少,透天買盤更重「感覺」,建商開價會保留「議價」空間,讓買方享受殺價的樂趣;高雄今年迎來房價「井噴」,諸多科技大廠加碼投資議題推升,讓房價更多想像空間,買方願意加價買未來性,拉近開價與成交差距,推近議價率變為5.4%,全台最低。

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

推薦圖輯
推薦專題

三立新聞網24小時直播頻道
大數據推薦
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了