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科學園區房市大噴發!比新竹寶山還扯 台南新市5年暴漲88.2%

記者陳韋帆/綜合報導

隨科學園區話題炒作,周邊區域房價不斷暴漲!永慶房屋統計「新竹、台中、台南」,2019~2023年,科學園區行政區房價漲幅,台南安定、新市暴漲皆逾8成,其次才是傳統炒房大區新竹,寶山漲幅74.5%,位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在產業結構變化、人口遷入下,科學園區周邊房市受益,房價也不斷上漲。

陳金萍針對三大科學園區,各行政區房價數字播報如下:

安定區,在南部科學園區未開發前,發展較為緩慢,但在南科陸續開發後,帶動當地都市規劃,使安定區發展加速。再加上近年來科學園區發展逐漸成熟,提供大量的就業機會,也吸引不少人口移入,提升安定區整體發展與生活水平,連帶促進房價上漲。近5年安定區成屋單價從11.0萬元漲至20.7萬元,漲幅高達88.2%。

新市區,除擁有絕大多數的南科園區,再加上市府為加速提供進駐廠商設廠土地,擬定特定區計畫,新市區部分土地也已獲准成為特定開發區,未來發展性可期。新市區的交通便利性十足,中山高、北二高、東西向快速公路、台一省道皆匯集於新市區,為台南市整體交通網的中心。未來靠著高科技產業,新市區有望成為台南的明日之星。近5年新市區成屋單價從13.5萬元漲至24.4萬元,漲幅達80.7%。

寶山鄉,成屋單價5年間漲幅為74.5%,漲幅也相當凌厲。陳金萍指出,新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區,房價長期位於低檔,不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下,建商推案外擴,讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也持續走揚。

大雅區,5年來成屋單價爬升5個名次至全市第8。中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當,中科的鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區,園區從業人口僅約5.5萬人占台中總人口數不到2%,再加上台中市近年來積極推動市地重劃,房屋供給相對充足及比價效應的情況下,園區題材外溢效應明顯,轉往沙鹿、龍井、大雅等區域,使縣市房價呈現均質成長的狀況,其中大雅區成屋單價爬升速度顯著,5年間漲幅為45.5%。

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