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央行升息後…房市恐爆法拍潮?徐華辰曝一關鍵:重頭戲在下半年!

記者陳韋帆/台北報導

徐華辰表示,房價飆漲迅速、央行2次寬限期展延等因素,讓違約機率大幅下滑。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲徐華辰表示,房價飆漲迅速、央行2次寬限期展延等因素,讓違約機率大幅下滑。(圖/記者陳韋帆攝影)

央行2022年起開始龜速升息,迄今共3.5碼,雖然相較國外速度杯水車薪,仍不少房產業界稱房貸族哀號遍野,事實上,叫聲大、違約少,根據內政部資料,全國違約率2023年Q3 0.07%,仍相較2020年疫情爆發前的0.17%低了不少,顯示升息並未因此引爆違約潮。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,一般來說,不動產質押違約後,債權人就會將物件聲請法拍,所以違約情況,觀察法拍數量就可見端倪,2024年Q1,建物法拍量為2,078件,對比2023年同期的1,599件與2022年的1,875件,且增加的部分有相當比例是在變價分割的部分,如此看來法拍案件並無井噴現象發生,顯示尚未出現所謂的法拍潮。

他說明,建物法拍量,自2009年金融海嘯曾爆出4.55萬件後不斷下滑,2019年直接跌破萬件再也沒有站回萬件過,近年年均建物法拍量約6千餘件,平均每季約1,500~2,000件,顯示今年Q1的2,078件等於沒有太大變化。

徐華辰進一步指出,這些年法拍案件釋出量持續低檔,除了新成屋房價越來越高,民眾轉往中古市場,也因中古市場搶手,若有資金方面問題,很容易就脫手而導致斷頭機率變小,另外是因為疫情爆發迄今,央行已2次與銀行協調寬限期,以第2次寬限期估算,現在才是房貸族開始陸續會出現壓力的時候。

他分析,由於近年房價飆漲迅速,屋主只要相對市價便宜一點,仍可出手獲利了結,法拍機率並不高,但也不排除部分屋主誤判情勢,會導致物件流入法拍市場,央行開始升息也是一大壓力,若是維持升息力道,當房貸利率達到3%後可能就會有部分購屋族撐不住,出現斷頭潮。未來後勢仍有待觀察,若有影響,估計就在下半年開始逐漸顯現端倪。

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