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永慶市調「看漲房價」比例52% 葉凌棋吐心聲:漲太多也不好賣

記者陳韋帆/台北報導

永慶市調有52%消費者看漲房價,葉凌棋表示,仲介業其實不樂見這樣的情況發生。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲永慶市調有52%消費者看漲房價,葉凌棋表示,仲介業其實不樂見這樣的情況發生。(圖/記者陳韋帆攝影)

永慶房產集團今(27)日舉辦2024年Q2趨勢前瞻記者會,公布最新一季市調(回收有效問卷1618份)結果,發現52%消費者看漲房價,創近8季新高,看跌比例僅15%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋會後接受媒體訪問表示,「房價暴漲、暴跌都是仲介不樂見的,只有平穩才好賣。」

葉凌棋表示,全球經濟穩定復甦,台股突破2萬點創高,台灣消費者信心也明顯回升,加上通膨、物價高漲、央行升息、電費調漲等情況下,多數消費者看到今年Q2景氣,房市部分,也實難有看跌房價理由。

市調結果顯示,目前有50%消費者認為今年是最佳購屋時機,另有51%消費者在「新青安貸」促動下,有加快購屋的打算,其中,由於台北房價基期較高,受限「新青安貸」額度上限1千萬,會因此加速購屋比例46%,略低於平均值。

永慶房產集團此次也特別針對「新青安貸」進行市調,有27%消費者期盼額度拉升至1500萬;34%希望貸款成數拉升至9成以上;34%希望將寬限期延長至10年。

葉凌棋指出,消費者拉升貸款額度、成數、寬限期等,顯示消費者購屋負擔壓力日趨沉重,提高貸款額度與成數都能降低購屋門檻,而寬限期的延長,也讓一般首購族群能及早進場,減輕剛購屋時每月房貸支出的壓力。

至於今年房市政策重頭戲「囤房稅2.0」,有52%認為對房價沒影響、70%擔心房東將轉嫁租金、64%認為將導致租金上漲,但也有70消費者認為有利於租屋市場供給釋出,實際影響仍需待政策上路後觀察。

另外,有85%消費者支持租金全面實價登錄,顯示消費者期待能終結「租屋黑市」,健全租屋市場資訊,讓租屋族能有效掌握租金行情。

觀察2024年Q1房價,六都及新竹縣市,季增1.3~5%。預售屋部分,出現價量雙增,總銷1.7兆、交易10.5萬件,創預售屋實價登錄新高,買氣暢旺。綜合各項指標,估計今年Q1交易量落於8.1~8.5萬棟,H1估16.9~17.4萬棟,有機會創2012年來第三高量。

葉凌棋坦言,對於仲介業而言,其實不希望房市過熱或過冷,畢竟市場過度看好前景,賣家價格就會轉硬,如果過冷,偏向買方市場,價格也會過軟,都不利於成交,今年現況,消費者一片看好前景,暗藏價格持續向上隱憂,價量上,其實還是平穩最好。

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