實價點燃預售屋戰火？住展：北市將挑戰「1坪1百萬」大關

記者陳韋帆／台北報導

▲住展表示，台北市今年下半年將挑戰每坪均價100萬大關。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市今年「新成屋、預售屋」成交均價將挑戰1坪1百萬大關？據住展雜誌統計，2021年Q4北北基桃竹五縣市，房價皆創下新高，整體平均年漲幅達8.7％。住展雜誌研發長何世昌表示，現在房價已經不是漲或跌的問題，而是會漲到什麼程度？他認為，「台北市今年下半年就會挑戰每坪均價100萬的魔王關卡，勢必成為市場關注的焦點。」

台北市高價案帶動輪漲　新北低單價區買氣熱

住展雜誌統計資料顯示，台北市去年Q4房價續漲到95.1萬元／坪，較上季上漲1.4萬元／坪、季漲幅約1.5％，連續八個季度上漲，且連二季刷新歷史新高。若與去年同期相比，則上漲6.5萬元／坪、年漲幅擴大至7.3％。

新北市去年Q4房價為43.7萬元／坪，較Q3上漲1.2萬元／坪、季漲幅約2.8％，價格連續八季上漲，並寫創下史上新高；與2014歷史高點42.9萬元／坪相比，還多出0.8萬元／坪。近一年來，房價上漲3萬元／坪、年漲幅約7.4％。

何世昌分析，近期台北市各行政區處於輪漲格局，Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大，主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲；由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價跟進調漲的速度也比去年快。預期今年下半年，台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。另，新北市仍以蛋白區的價位漲速較強勁，如八里、淡水、五股等地漲幅較高，主因是這幾處房價相對較低，自住買盤持續流入推升住宅需求與房價。

向六字頭靠攏　新竹建案價位大漲

相較於大台北地區，桃竹地區漲幅更為驚人。桃園去年Q4房價漲至27.5萬元／坪，季漲幅約6.6％、年漲幅約12.7％。新竹去年Q4房價勁揚至27.2萬元／坪，較Q3大漲約2.5萬元／坪，季漲幅高達約10％、年漲幅逾17％。

桃園房價大漲的原因是平價建商持續漲價，各區地板價普遍上升一大截。而新竹去年Q3至Q4間，陸續有建案成交60萬元／坪的資訊於實登公開後，菁華區線上其他預售案、餘屋案不甘便宜賣，原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭，偏鄉與都市計畫外的建案也頻頻開出3字頭、4字頭高價，導致房價再度驟漲。

至於基隆去年Q4房價漲到22.7萬元／坪，再次創下新猷。宜蘭走出高鐵設站風波之後，市場重拾信心，去年Q4房價止跌反漲至21.8萬元／坪，季增與年增幅均為2.3％。

漲勢未到盡頭　買不買房兩樣情

何世昌指出，去年中上路預售屋實登的助漲效果是全國性的，尤其以平價建商大漲價對消費者衝擊最大；當平價案全面調漲，便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環。由於經濟成長強勁、通膨疑慮更濃，再加上國內房市調控措施戰略上的失誤，房地合一2.0與囤房稅都重蹈南韓覆轍，這波房市多頭的持續時間恐怕會比多數人預期得更長。當房價漲勢見不到盡頭，現在是買到房子的人作夢也偷笑，空手的只剩淚兩行了。

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