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政府打高房價?葉凌棋360度無死角反駁:不打才會更高!

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記者陳韋帆/台北報導

葉凌棋在政大不動產論壇上,表態支持政府打炒房政策。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉凌棋在政大不動產論壇上,表態支持政府打炒房政策。(圖/記者陳韋帆攝影)

近2年房市熱絡,房價也水漲船高。政治大學不動產研究中心今(23日)於政大公企中心舉辦「房價與稅制論壇」,特邀產官學三方共同討論房市議題,永慶房產集團葉凌棋業務總經理開頭就說,「不少人都說房價被政府越打越高,實際上,這種說法是錯的,政府不打,房價會更高。」

葉凌棋說,觀察台灣近年房市,在低利和資金潮的大環境下,再加上國內疫情相對控制穩定,以及經濟表現優異的有利因素,讓房市信心回溫;此外,全球通膨蠢動,不動產資產成抗通膨首選,進一步帶動房市蓬勃。

熱絡的房市也引發部分投機人士哄抬房價,炒作獲利。中央和地方為打擊炒房,祭出各項抑制投機炒作的政策,包括:限制不動產貸款、圍堵投機管道、到檢舉炒作獎金制度等。

葉凌棋分析,自2021年12月內政部推出五大措施打炒房後,反映2021年12月交易市況的1月六都建物買賣移轉棟數月減13.3%,顯示市場氛圍轉趨觀望。此外,建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額成長趨緩,房市有降溫趨勢,同時,在內政部拋出預售屋禁止轉售修法後,去年12月的預售屋轉售刊登量,也較前年同期明顯成長,顯示預售屋出現拋售潮。相關數據在在顯示政府積極打炒房已獲初步成效。

葉凌棋認為,政府數次的打炒房措施,降低建商囤地,使房市維持正常供給;炒房管道確實圍堵;再加上房市資訊公開透明,改變民眾對房價上漲的預期心理,讓不動產市場在產業面、供給面、需求面、價格面四大面向都產生正面效益,有利於自住、長期置產族群購屋,台灣離居住正義的願景更進一步。

葉凌棋補充,這些打炒房政策之所以能獲得成效,有賴「實價登錄2.0」的實施。「實價登錄2.0」規定預售屋即時登錄打下基礎,在擁有預售屋相關資訊後,「房地合一2.0」才能將預售屋納為課稅範圍,進行合理課稅;針對部分透過換約轉售來炒作獲利者,也能得以透過限制換約轉售和解約須申報登錄來禁止。

王成機表示,目前打炒房總裁罰金額已超過1088萬,政策已見初步成效。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲王成機表示,目前打炒房總裁罰金額已超過1088萬,政策已見初步成效。(圖/記者陳韋帆攝影)

若無實登2.0 後續打炒房政策難推動

內政部地政司王成機司長也分享,除了限制預售屋換約轉售、解約申報登錄等措施,政府的健全房市措施也已強化預售屋的稽查,針對預售屋完(熱)銷假象、製造排隊購屋人潮等炒作手法,進行裁罰。在近期中央地方聯合稽查的第4波查核成果中,違規建案比例較前三次稽查結果明顯下降約2成,總裁罰金額超過1088萬,足見政府打炒房政策已陸續獲得初步成果。

各大房市專家、學者也對於「囤房稅」議題發表不同看法。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲各大房市專家、學者也對於「囤房稅」議題發表不同看法。(圖/記者陳韋帆攝影)

健全房市措施 囤房稅推動與否成焦點

在本次「房價與稅制論壇」中,其他與會人也針對房市稅制提出建言,其中「囤房稅」議題成眾人焦點。臺北商業大學財政稅務系黃耀輝教授和財團法人崔媽媽基金會呂秉怡執行長皆建議,要解決民眾買不起房、租不到房的問題,政府應推動囤房稅改革,使空屋持有成本提高。

然而文化大學環境設計學院的楊松齡院長則點出,囤房稅未必能解決囤房問題,可能反造成稅額轉嫁給房客;對多屋族課徵囤房稅,持有房屋的誘因不見得就此消失;因此要解決囤房問題關鍵在於房地產供需。中華民國不動產開發商業同業公會全聯會于俊明秘書長也示警,運用稅捐手段治理房市,應注意稅費轉嫁、妨礙正常投資等副作用。

政大不動產研究中心主任賴宗裕教授表示,攸關全民權益的房市政策,有賴產官學三方集合眾人經驗和智慧,方能提出全面完整的改革建議。未來政大不動產研究中心會定期舉辦論壇和研討會,並發表不動產月報,分析房市政策和法規,為健全的不動產產業環境貢獻一份心力。歡迎有意了解不動產相關資訊的民眾持續關注研究中心動態。

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