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獨家/店面不行了?東區租金暴跌2成!炒房族轉玩三大戰場

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記者陳韋帆/台北報導

近年東區空置率不斷攀升,黃舒衛指出,投資客已紛紛轉向其他戰場。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲近年東區空置率不斷攀升,黃舒衛指出,投資客已紛紛轉向其他戰場。(圖/記者陳韋帆攝影)

近2年房市火熱,精華商圈卻極度蕭條,根據瑞普萊坊統計,東區店面空置率2021年Q4 攀升至18.56%,3年增幅3倍,租金相較2年前大跌2成。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,精華商圈光環不再,投資族紛紛轉向預售屋、土地,甚至是離開房地產轉其他投資。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,在市場需求的變化,精華區的店面投資人越來越少,主要有三大原因。

一、房地合一稅+實價登錄

過去店面不是實價課稅,是以財產交易所得與公告現值課稅,與市價有很大落差,無論是移轉或傳子、傳孫,稅賦都相當低,當時不僅被稱作租金收益的金雞母,更有傳世好宅稱號。不過,實價登錄、房地合一稅上路後,節稅空間就被壓縮,投資人紛紛開始棄守高價店面,轉往其他投資產品。

二、商圈轉型

隨時消費習慣改變,消費者更喜歡去商場、百貨公司,轉向可以一次購足所有物品的區域消費,從美食街到看電影都可以解決,像是東區或西區的商圈型態就無法解決這樣的需求。

三、疫情的影響變化。

疫情衝擊下,全世界的實體店面都遇到一樣的問題,電商24H無孔不入的侵蝕市場。再加上大型商場不斷開幕,傳統街邊店會「消風」的更快,最後店面就會變成社區型的市場,例如近期便利商店、藥妝店就新開了不少。

綜合上列三項態勢,黃舒衛說,投資人在追求穩定投報的情況下,就可能轉向住宅租屋市場,但更多數的資金,則是流進股市、基金,不動產則是辦公室、土地等,甚至是加入預售屋買賣,投報率不高的商圈店面,租金、房價預估會持續下探。

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內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

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