過熱拉警報！「房地合一稅」47億創新高　專家：當心升息

記者陳韋帆／台北報導

▲去年12月個人房地合一稅高達47.3億，相較前次歷史新高成長6成。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

經官方針對部分遞延入帳稅款的賦稅收入修正後，去年12月的個人房地合一稅收創下歷史新高的47.3億元，打破7月29.2億元的紀錄，且比前次歷史新高還大幅成長6成，稅收反應市場景氣熱絡下出現三多現象，包括「房價漲多、交易多、短期轉手多」，尤其預售換約納入房地合一稅申報後，也成為推升稅收的來源之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若把房地合一稅收當成景氣好壞的指標，去年12月的房地合一稅收出現歷史新高，且一舉比前高大幅成長達6成，就可反映出當前市場熱度相當高，房地合一稅收屬於所得稅，有獲利才需要繳稅，因此稅收大幅增加，背後代表房價也出現明顯漲勢，另一方面交易量大且2016後買進的不動產，短期出售增加也帶動稅收成長，再加上一手市場景氣熱絡，預售換約也納入房地合一稅申報，也會帶動稅收成長。

原先官方統計12月房地合一稅29億元，不過因為跨年度的關係，部分遞延入帳稅款修正統計後，12月的房地合一稅收修正為47.3億元，相較房地合一2.0新制上路時，7月的29.2億元，大幅成長約6成，且去年全年的房地合一稅收也從先前的227億元新高，再往上調升至245.7億元。

若以區域表現來看，12月稅收最高的是台中市，個人房地合一稅收為8.7億元，其次是台北市的8.3億元，高雄市6.7億元，新北市5.7億元，桃園市5億元，新竹縣1.9億元，新竹市1.9億元。

曾敬德提醒，房地合一稅收大幅飆高，背後可能也是短線市場過熱的一種警訊，購屋人避免將財務槓桿用至極限，同時可以預先試算升息後的房貸負擔。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。