北市30年屋齡64萬間　北投老屋都更申請只花3個月

記者沈宛儀、黃昕晟／台北報導

國內有許多老屋，慢慢地逼近屋齡50年的大關，而在台北市屋齡30年以上的更有60多萬間，危老重建勢在必行。通常1個都更案都要談個8年、10年，有的甚至是幾10年，但在北投1個都更案從發起到整合只花3個月，究竟什麼原因？

▲北市老屋多，重建勢在必行。

住戶：「921地震的時候，那時候壞掉有一直修理，會再掉下來，像這個如果下雨就一直掉下來。」

位在台北市北投區的老屋，屋齡超過30年以上，曾經是921最後1間紅單危樓，又被驗出是海砂屋，經過補強，2015年改列黃單，但多次地震下來，禁不起搖晃，龜裂越發嚴重。

▲北投區一處老屋，經過多次地震龜裂越發嚴重。

住戶：「如果地震我就趕快跑出來開門，門趕快打開怕出不去，很怕。」外牆有裂痕，磁磚都剝落，連屋內裂縫也隨處可見，縫隙大得嚇人，居住安全堪憂。有住戶建議找建商幫忙，從發起到整合只花3個月的時間，堪稱是最快整合成功的危老都更案。

▲屋內縫隙大得嚇人，居住安全令人堪憂。（圖／住戶提供）

建設公司董事長曾富瑋：「會有辦法這麼快，原因是我們讓利，委建速度才會快嘛，我都沒賺地主的錢，所以我們很容易達成共識。」

居民團結、建商讓利、市府獎勵，讓這起個案火速完成，未來將改建成14層以上的高樓，房價水漲船高。

▲業者表示改建後預計一坪可以上看7字頭，房價有望水漲船高。

不動產情報室總監陳炳辰：「以這個區域行情，可能在3字頭左右，未來重建之後，單價來到5、6字頭都不為過。」

還有其他業者認為，改建後預計1坪可以上看7字頭，都更推不動通常是利益分配談不攏，政府要善用公權力，協助危老走向改建。