記者陳韋帆/台北報導
![陳泰源表示,大直房市已經開始出現「價量背離」的情況。(圖/記者陳韋帆攝影)](https://attach.setn.com/newsimages/2020/02/18/2413896-PH.jpg)
▲陳泰源表示,大直房市已經開始出現「價量背離」的情況。(圖/記者陳韋帆攝影)
近2年全台房市大好,但真的每個地方都好嗎?東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出,房市好的時候,也會有建案賣不好,而且,今年房市更弔詭的是,有建商改變銷售策略,單層賣直接改整棟賣,甚至擁有多家米其林摘星餐廳的「樂群三路」,今年至今交易紀錄都是0筆,房市恐已出現「價量背離」。
陳泰源解釋,所謂的「價量背離」兩種情況,一、房價攀升,交易量卻明顯下滑,二、房價下滑,交易量卻明顯攀升。兩種情況都屬價量背離,而目前大直區域已有許多社區,已經出現第一種情況。
他指出,大直有許多社區,近期成交單價屢創新高,甚至部分建案突破百萬門檻,例如《翰林大直》1樓住宅單價98.2萬,而且是短時間內的3次轉手,每賣一次就攀升一次;《典藏大直》10樓戶,單價106.5萬,創社區最高;《溫莎小品》二樓戶,單價103.5萬,創社區最高單價。
![陳泰源指出,米其林一條街「樂群三路」,今年都沒有成交紀錄。(資料照/台灣房屋提供)](https://attach.setn.com/newsimages/2020/08/24/2735929-PH.jpg)
▲陳泰源指出,米其林一條街「樂群三路」,今年都沒有成交紀錄。(資料照/台灣房屋提供)
陳泰源說,房價持續攀漲下,似乎就是房市大好?事實上,也有許多社區成交零散,甚至今年度無一成交紀錄,例如老舊公寓聚集的「大直街」,整條街僅有1筆成交紀錄;低總價的軍宅「通北街」、商業區違規住宅之「敬業二路」、「堤頂大道二段」4月成交紀錄都是0筆;「敬業四路」、「樂群三路」則是全年度都沒有成交紀錄。
他分析,從這樣的房市現況,很明顯可得知,今年Q1房市已經進入「末升段」,如今第二季已經來到「價量背離」的格局,其中又以有「米其林(餐廳)一條街」之稱的「樂群三路」,富有盛名,卻無成交紀錄,最受市場關注。
陳泰源說,觀察大直小區域,放大到整個台灣房市,最新六都地政局最新移轉資料,移轉棟數逐月降低,我們可以合理的推測,房價創高,成交量持續萎縮,市場轉向觀望意味逐漸濃厚,已經到了大家應該要居「高」思危的時候了。
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