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獨家/自己進去看!連2年作法不熄燈 屍水兇宅2百萬成交

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記者陳韋帆/新竹報導

新竹湖口一棟透天兇宅以268萬出售,1個月內就以200萬成交。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲新竹湖口一棟透天兇宅以268萬出售,1個月內就以200萬成交。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

兇宅你敢買嗎?2年多前,新竹湖口一棟32.58坪的2層樓透天,裡面的6旬租客因不勘家人嫌棄,最後輕生,該棟透天就在今年5月於售屋網站以總價268萬出售,房仲還在廣告標題直接打上,「兇宅自己進去看哦」相當醒目。

售屋房仲接受《三立新聞網》專訪表示,前租客因家人嫌棄他沒有成就,覺得人生無趣,於是在樓中樓夾層上輕生,15天後屍水滲滿夾層才被發現,事後,屋主只好將夾層、隔間全部拆掉,並請法師作法,連續2年都開著燈,所以才變成現在的裸屋樣貌。

她指出,「屋主是一手屋,事發當下也覺得很倒楣,房子是24年前用420萬買下,2層樓的透天,32.58坪,直接打63折、268萬開價出售,但房子有請銀行估價過,銀行不願放貸,因為銀行擔心買家會掛人頭,例如用200萬買、貸款300萬,最後直接倒帳,銀行等於還倒貼100萬。」

房仲還說,「我廣告標題那樣子打,就是因為那是兇宅,我第一次看屋時,身上有帶著紅包袋,裡面放艾草、鹽巴護身,拍完照後,就不敢再進去了,因為家中有小孩,怕會煞到,只好鑰匙給客人自己看。」

她最後感嘆,「房子在我打廣告1個月左右就賣掉了,但不是我賣掉的,屋主自己用200萬賣給一個房仲老闆,等於打了對折,據說買家是基督徒,沒有這種忌諱,而且房子也是打算當作菲律賓宿舍,同樣都是基督徒,所以邏輯上可能也沒有忌諱。」

葉國華表示,兇宅問題多,有意購買者,應先認清。(示意圖/翻攝pixabay)

▲葉國華表示,兇宅問題多,有意購買者,應先認清。(示意圖/翻攝pixabay)

屋比房屋總經理葉國華表示,據查,該棟兇宅周邊機能完善,區域成交價每坪約12萬,新建案甚至站上了2字頭,而最終該物件以每坪約6.25萬成交,相當於打了5折,在房價高漲的現代,不少人認為「窮比鬼可怕」,所以對於不忌諱此事的人,確實相當划算。

葉國華說,雖然買到便宜的兇宅,有些人會覺得是小確幸,不過,民俗上忌諱依舊不少,也導致兇宅買賣有「貸款、未來轉手」兩大問題。

兇宅又稱事故屋,多數銀行「貸款」事故屋時,通常不願放貸,即使願意,成數也相當低,買家必須準備大筆自備款;兇宅的市場流通性仍相對較差,未來的轉手難度很高,而且增值空間也相當有限。

他還指出,買兇宅的問題不僅是貸款、未來轉手問題,其實兇宅也有等級劃分,「微兇」,例如跌倒失足、意外死亡等情節;「次兇」,如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等;「中兇」,經加工的各種輕生行為;「大兇」,也就是兇殺、情殺、社會案件等。

葉國華說,通常兇宅等級越高的房子,市場接受度就越低,房價的折價空間也越大,想購買兇宅的民眾要特別留意。

他說明,因兇宅特殊性高,交易爭議發生機率也相對較大,所以他自身從不承接,也不鼓勵旗下房仲承接兇宅銷售。不過,葉國華也提到一種特殊情況,多年無人居住的空屋,無論是否兇宅,房仲都會習慣先敲門,一來防止裡面有人闖入,二來民俗上,也可讓好兄弟或地基主知道有人要來了,所以看到房仲對著空屋敲門,不必過於驚恐。

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