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土城這區站上5字頭!專家揭預售房價狂漲祕辛:一案疊一案

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記者陳韋帆/新北報導

土城暫緩重劃區近年房價明顯攀漲,預售屋價格已站上5字頭。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲土城暫緩重劃區近年房價明顯攀漲,預售屋價格已站上5字頭。(圖/記者陳韋帆攝影)

疫情爆發資金潮,帶動預售屋價格的效果驚人,房仲業者依據實價資料,統計新北市近幾年熱門重劃區的預售屋成交價發現,土城暫緩重劃區從2019年、疫情爆發前到今年,預售屋房價成長40.8%,央北重劃區增加28.8%,二重疏洪道重劃區增幅21.8%,江翠北側重劃區增加19.3%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,熱門重劃區具有題材話題,可期許房價成長,近三年熱錢竄入不動產市場,買方追價意願高,而預售案付款具彈性、選擇眾多,備受買方青睞,因此預售屋價格成長顯著。

自用撐場 土城暫緩區躍升5字頭

土城暫緩重劃區自2019年以來預售屋房價漲勢不容小覷,預售成交均價從每坪39.0萬元攀升至每坪54.9萬元,今年甚至有預售屋成交價達到6字頭,成為越晚買越貴的代表之一。大家房屋土城海山店店長李忠政指出,土城暫緩重劃區的建案量體都不大,搭上房市熱潮能快速去化,其區域優勢在於離舊商圈近、生活採買便利,且位於捷運海山站及土城站中間,有交通利多,南側臨新北市立土城醫院,以重劃區而言生活機能佳,周邊土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口造就內需市場,因此自用買盤相當穩固,甚至有退休族為了就醫方便而購屋於此。

至於其它三個重劃區房價成長也相當顯著,位於新北市新店區的央北重劃區2019年預售成交均價每坪53.9萬元,今年逼近7字頭,均價約69.4萬元、增幅28.8%,三重區的二重疏洪道重劃區2019年預售成交價45.8萬元,今年55.8萬元、增幅21.8%,板橋區的江翠北側重劃區2019年46.6萬元,今年55.6萬元、增幅19.3%。

郎美囡分析,預售案開價會參考周邊已開賣的建案價格,以及當時市況走向,若逢房市多頭,預售案價格將「一案接一案向上拉抬」,前兩年房市受資金潮挹注,建商信心大增,許多建案開賣後又漲價,之後又因全球缺工缺料、營建工料雙漲等話題,再次拉動開價,買方擔憂越晚買越貴,自動提高價格接受度,以至於熱門區域的預售案價格漲勢強勁。

升息打房夾殺 投資客退散

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,內政部打炒房五重拳的平均地權條例修正草案,預期將於今年9月於立法院三讀通過,未來預售屋轉售不易,且央行今年連2季升息,並預告下半年仍有升息計畫,購屋貸款成本逐漸提高,因此投資性買盤逐漸縮減,今年市場將以剛性自用為主。

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