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還有機會!花60萬擁溫泉宅 27間剩15間 8/2二拍

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記者陳韋帆/台東報導

台東「逸軒套房」27間溫泉套房今日執行法拍。(圖/執行署花蓮分署提供)

▲台東「逸軒套房」27間溫泉套房今日執行法拍。(圖/執行署花蓮分署提供)

台東「逸軒套房」27間溫泉套房於今(5)日由執行署花蓮分署執行法拍,吸引30餘人現場觀看,一共12間標脫,標脫金額最低621,889元,最高950,999元,標脫率44.44%,總標脫金額8,368,126元。其餘的15間預計於8月2日進行二拍,底價尚未公開,也就是說,此次未參與到的民眾,還有機會,用相當低的價格擁有一間溫泉宅。

台東「逸軒套房」內部情景。(圖/執行署花蓮分署提供)

▲台東「逸軒套房」內部情景。(圖/執行署花蓮分署提供)

今日拍賣的27間溫泉宅位於台東知本,是一棟屋齡30年的集合式住宅,其中26間位在這棟大樓的6樓,1間位於1樓。現場吸引了30多組人馬到場投標,相當熱烈,法拍結果,1樓戶以950,999元拍定,創全部標的物最高價,其他拍定金額約落於62.1萬~77.2萬不等。

據悉,是陸客不來與疫情影響,導致業者積欠大量稅金。根據台東縣稅務局說明,27間溫泉套房係因業者積欠多年房屋稅、地價稅,7年來總額達5百萬,故查封其套房,於今日法拍,底價37萬~53萬都有。

台東「逸軒套房」公設外觀。(圖/執行署花蓮分署提供)

▲台東「逸軒套房」公設外觀。(圖/執行署花蓮分署提供)

台灣房屋鑽石台東加盟店店東李玉琳表示,位於知本溫泉區的「逸軒套房」,共有兩大棟全部為套房格局,除了有業者做為溫泉套房出租,也有不少外地客入手,做渡假套房自住,李玉琳說,台東近年有相當多外地客,偏好入手總價百萬元左右的套房做為渡假宅,自己在台東市區,光單一棟大樓就曾成交過20幾間的套房物件,渡假套房需求頗夯。

她說,此27戶套房,可零拍不必一次全打包,除了增加投資人入手意願,加上該社區套房市場行情總價約為70萬~80萬元,而此案最高法拍底價53萬元仍低於市價行情,若拍出價格在60萬元以內,以此類溫泉套房月租金約在4~5千元左右,毛投報率可望5%以上,對投資人來說頗具吸引力。

台東「逸軒套房」大樓外觀。(圖/記者王浩原攝影)

▲台東「逸軒套房」大樓外觀。(圖/記者王浩原攝影)

李玉琳說,此次共15戶套房流標,根據法拍經驗,一般二拍底價最多會打到8折,也就是說,投資人有機會以更低的價格拍到標的物。不過她也提醒,此大樓屋齡已屆30年,不管是出租或是自用,屋況都需要經過翻修,維護管理等成本,也是投資人需要考量的成本負擔。

今日法拍27間套房,共拍定12間,其餘的15間預計於8月2日進行二拍,民眾可至法務部行政執行署花蓮分署網站,透過360度之實境拍攝照片暸解拍賣物件,歡迎有興趣民眾於拍賣當日親至花蓮分署,或採通訊投標方式參與投標。

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