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顏炳立:瘋掉的房價、資金派對結束 第一個祭品就是假豪宅

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記者陳韋帆/台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者陳韋帆攝影)

戴德梁行今(5)日舉辦記者會,董事總經理顏炳立對於房市未來看法「空大於多」,顏炳立開頭就說,「房地產不怕跌,重點是還是會有人買,但,現在還會有人買嗎?目前空大於多,政策打房、斷金流,過去的房市盛況,恐怕只能回味了!」

顏炳立指出,依照目前房市走向,政策終炒、資金斷鏈,預售屋明顯已經受創,成屋持續加溫,整體來說,剛性買盤將遲緩,而蛋白區將降溫。

對於預測房價漲跌區域,他認為,大方向呈現量緩價微升,但個別區域仍有差異。例如,土地只要有成交的地方,如六都,房市就會繼續看好,再漲10%,其他土地降溫的區域,蛋白區,則會下滑。

顏炳立進一步分析,「資金、供給、利率、需求」依舊是支撐房市四大柱,蛋白區開出蛋黃區價格的區域,就是瘋了,該結束了;他說,下半年最先出現的祭品,將會是假豪宅,而真豪宅部分,那是有錢人的收藏品,價量將收斂,不會再創高。」

顏炳立說,「人是英雄錢是膽,但是銀行緊縮,建商、投客沒辦法持續跟銀行借膽(貸款),膽子自然就破了,所以整體來說,在政策打房下,金流將斷,物價攀漲、通膨,讓房市利空大於利多,走空態勢已成,易跌難漲,惟賣家依舊會撐著,恐慌性拋售暫時難現。」

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