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獨家/房價季漲3成6冠北台 陸敬民指3事顯示新竹已攻頂

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記者陳韋帆/新竹報導

陸敬民表示,新竹房價目前漲勢已開始趨緩,近2年將大幅修正,但欲跌不易。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陸敬民表示,新竹房價目前漲勢已開始趨緩,近2年將大幅修正,但欲跌不易。(圖/記者陳韋帆攝影)

房地產雜誌【住展】發布最新一季新建案平均單價統計,根據該資料,北台灣七縣市2022年Q2房價全面上漲,漲幅5.6%~36.8%不等,其中又以新竹平均單價來到33.1萬元/坪,漲幅36.8%最兇冠北台。【住宅週報】社長陸敬民接受《三立新聞網》專訪表示,「觀察房市現況,新竹房價已暫時攻頂,漲勢將開始消停,近2年會出現大幅修正,但欲跌不易。」

陸敬民指出,新竹不少人買屋是為了轉單,導致房價快速墊高。(示意圖/資料照)

▲陸敬民指出,新竹不少人買屋是為了轉單,導致房價快速墊高。(示意圖/資料照)

陸敬民說明,新竹縣市近2年房價漲勢,主要受惠台積電、半導體在疫情下一枝獨秀,以竹科為主的泛科技族群收入攀升,而他們對於房地產的投資概念普遍較能接受,熱錢流入新竹預售屋市場,且不以自住為主,大多是拿來「轉單」用,甚至一度出現「排隊購屋」亂象,致使房價快速墊高。

陸敬民表示,在打炒房、消費能力已達極限的狀態下,新竹房價已開始緩漲。(圖/陸敬民提供)

▲陸敬民表示,在打炒房、消費能力已達極限的狀態下,新竹房價已開始緩漲。(圖/陸敬民提供)

他指出,關於這樣的現象,估計近2年就會出現大幅度修正,原因有三:

一、預售屋禁轉

陸敬民表示,目前在立院的「預售屋禁轉」法案審議,雖然已延宕至9月,未來是否能通過成為未知數,但在這種情況下,不少投客已急欲脫手,轉單賣壓與建商的預售案衝突下,勢必互相影響價格,且法案倘若通過,轉單賺錢的做法,恐怕就相當難行。

二、總、單價已達高點

陸敬民解釋,目前新竹新建案平均單價33.1萬元/坪,但不少精華區域已站上6字頭,若以一般3房2廳約40坪的房型推估,總價已破2千萬,即使是年收入達2百萬的科技人家庭,在沒有房貸的情況下,也必須不吃不喝10年才能買得起,明顯在一般中產階級的消費者承受能力上,已近乎達到極限,這點對照近期飆漲速度放緩即可證實。

三、消費者不滿 消保官介入

新竹不斷攀升的房價已引起消費者不滿,消保官也頻頻介入,即使建商未來想要再挑戰新高,仍要看消費者是否埋單。雖然建商若鎖定「豪客」推出更高級建材、規劃的小坪數產品,依舊有可能在單價上創高,但總價難以再升,普遍來說,新竹房市未來走勢,將會是「更小、單價緩漲」,最高總價則維持在2千萬上下。

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