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又變台灣經濟火車頭?不動產銷售額1.8兆 創16年新高

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記者陳韋帆/台北報導

2021年不動產銷售額達1.86兆,創2005年以來新高。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲2021年不動產銷售額達1.86兆,創2005年以來新高。(圖/記者陳韋帆攝影)

房地產又成為台灣經濟的火車頭了?根據財政部最新資料,2021年不動產銷售額高達1.86兆,創2005年來新高。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地產到底是不是火車頭,產官學三方長年各有論調,但不可否認的是,房地產銷售額卻時可反應出當下的景氣變化。

根據財政部的不動產業統計,主要統計項目包括不動產開發業與不動產經營及相關服務業,主要經營項目有不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等,並不包括營建工程業,光不動產的投資開發、仲介、代銷及不動產相關服務等,去年的銷售額就高達1.86兆元,並寫下統計以來的新高。

曾敬德表示,從不動業的銷售額也可看起景氣波動的軌跡,上一波的房市谷底大概出現在2016年,當時不動產業的銷售額為1兆元左右,在當時也是3年以來的新低,不過2017年開始景氣緩步復甦,一直到2020年不動產業的銷售額達1.7兆元,去年更創下2005年統計以來新高的1.86兆元,反映出不動產業不管是一手的投資興建、二手的仲介市場都商機蓬勃,連帶周邊的住宅產業也衍生出許多商機。

他指出,大概從2013年上一波景氣高峰開始,不動產業的銷售額就超過兆元,至今連續9年都超過1兆元,不過2014開始連續2個年度衰退,反映當時的不動產業進入景氣修正,2017年後開始築底復甦,2021年,則創下1.86兆元的驚人紀錄,

曾敬德說,這些年來,從房地產市場出現變化,包括一手投資開發興盛、科技業投資帶動房市交易熱絡,雙北以外的區域房市脫胎換骨,房價出現大幅上揚等,都帶動房地產業銷售額明顯增加,所以從不動產業營收中,也可看出市場景氣變化,未來若是銷售額開始由高檔衰退,大概也反映景氣可能步入修正期間。

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