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獨家/買房幹嘛?漲價還不如股市 專家:至少不會變壁紙!

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記者陳韋帆/台北報導

葉國華表示,股市不如房市穩健,不少人在股市賺了錢,就會將資金配置到不動產。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華表示,股市不如房市穩健,不少人在股市賺了錢,就會將資金配置到不動產。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

近2年房股雙雙飆漲,房價雖然漲破歷史新高,各區域2年漲幅達2~3成不等,但相較股市獲利,似乎相對弱勢了不少,那為何還有人選擇買房子?屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》表示,「房股兩市其實息息相關,股市飆漲後,通常熱錢就會流入房市,原因很簡單,因為相對股票,房子至少不會變成一張壁紙。」

葉國華表示,長年觀察台灣房市,通常是「大漲小回」,而股市則較不具穩定性,有時候暴漲暴跌,以近2年狀況來說,在全球QE寬鬆下,熱錢氾濫,股市開始狂漲,但畢竟股市仍有相對不穩定的特性,不少人在股市賺到錢獲利了結,將錢轉入相對穩健的房市,加上低利時代,讓房市大漲一波。

然而,近期全球QE縮表、升息、通膨過度等問題逐漸顯現,金融市場出現劇烈波動,如股市、比特幣,在先前一波的漲幅下,近期卻出現明顯下跌,股市自1月的萬8,一路跌到本月的萬4,跌幅達26%,彼特幣也自1月的4.7萬美元跌至本月的2萬美元,跌幅逾5成。

股市、虛擬貨幣出現劇烈波動,房市自然也難以倖免,再加上打炒房的壓力下,出現了明顯量縮,不過,卻也只是量縮價緩漲的趨勢,當然,除了建商在工料雙漲壓力下不願降價,民眾具有「買房抗通膨」心態存在也是主要原因,維持了一定的買盤,也致使價格表現依舊穩健,尚未出現明顯回檔。

那台灣房價何時會下跌?葉國華指出,目前來說,雖然房市仍具升息、打炒房等不利因素,但只要不陷入惡性通膨的情況,買房確實具有一定的抗通膨特性,這也是高資產族群,總是將3成資金配置於不動產的主要原因。

葉國華認為,目前台商持續回流、萬物皆漲,加上華人「有土斯有財」的傳統觀念,未來3~5年房市將依舊穩健,即使未來QE熱錢退潮,在其它利多加持下,台灣房價大幅回落的空間估計也不大,甚至還有可能持續穩步墊高,他建議,有能力、有需要的民眾,應可趁早考慮買房子了!

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