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大台北房價暴漲!想3字頭買新建案只能住海邊了…

記者陳韋帆/台北報導

房價高漲嚇死人!住展統計,大台北區域2024年1~4月進場新案,現階段「最便宜行政區」不是背山就是面海,台北市僅1案7字頭,位於文山區山上,新北市則有2案3字頭,位於在海邊的淡水區及出海口隔壁的五股。

住展統計,今年台北市已進場的5平價案,分別為文山區的「原禾呈真」和「安家湛」,以及北投區的「天母鑲玉」、萬華區的「大理ONE」與「城中京湛」。

陳炳辰指出,其中所屬政大生活圈的「原禾呈真」與榮總生活圈的危老案「天母鑲玉」,每坪平均開價除了低於百萬元外,還不到9字頭,「原禾呈真」甚至低至7字頭,在台北市來說乃得打燈籠才找得到的新案罕見水位,且以小宅規劃符合主流,不出所料有其熱度。

而木柵地區的都更案「安家湛」,與萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、西門町外圍的「城中京湛」兩危老案,單坪開出均價百萬元有找,小坪數戶別都顯搶手,特別是「城中京湛」所處市區,捷運、生活機能兼備,還有投資出租優勢,在萬華區已見三位數的實價揭露資訊,同區塊能有較低價的比價效益,彰顯一定程度賣相。

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新北市的單坪平均開價3字頭兩案,各為首購天堂淡水區的「萬企君品-上善區」和五股區的「紘盛小逸居」,都有在地舊市區機能,也有低總價、小坪數規劃,「紘盛小逸居」還為先建後售案,沒有買到低價案擔憂爛尾的風險。而地段因素下,以低價策略直接搔到市場癢處,自然引起買盤興趣。

香甜價生力軍接續上 超前部署留意潛銷資訊 

至於今年雙北市還沒公開,但預計加入親民價生力軍案,台北市方面未開上百萬元的有文山區的「漢皇蒔序」、士林區「合矩青程」等;新北市方面淡水區也還有戲,如寶佳建設在新市段案的數百戶指標案,持續有誘人的3字頭甜香價碼,在一片高房價下備受期待。

陳炳辰表示,雙北門牌加上價位平實,銷售腳步都很快,而如今建案常以潛銷、早鳥預約等方式銷售,等正式公開早所剩無幾,民眾可多留意業者與坊間資訊,超前部署進場時機。但也提醒房價高或低,事出必有因,要是規劃與位置欠奉的話,宜居性、增值性受限,事前功課須謹慎。

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