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房市兩樣情!疫情降溫「昔暴衝、今停滯」 你不降價我不買

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記者陳韋帆/台北報導

房市干擾因素多,房仲成交量持續萎縮中。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲房市干擾因素多,房仲成交量持續萎縮中。(圖/記者陳韋帆攝影)

鬼門開、國曆7月也進入尾聲,各大房仲業者紛紛交出成績單!台灣房屋與永慶房屋分別年跌5.36%、5%,加上住商、中信房屋,整體來說,成交量已連續3個月下跌或停滯。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前房市有三大利空干擾,賣方守價、買方加價有限,導致交易量縮。

張旭嵐指出,下半年房市發展有四大干擾因素,一升息、二經濟和股匯市變化,三平均地權條例修正草案審查(打炒房)、四通膨,影響購屋族的資產配置彈性與額度,觀望氣氛濃厚。

她說,「打炒房對於自住族來說,反而可趁勢而入,而通膨態勢其實一體兩面,雖然限制了民眾購買力,但倘若資金仍足,長期持有不動產,反而是抗通膨的絕佳選擇,尤其是建設、產業發展利多的區域。」

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,綜觀整體房市,利空始終看不到盡頭,剛性需求在這股買氣停滯氣氛中,仍成撐盤主力,經濟好壞與景氣動向,是影響民眾消費與對市場的信心表現,同時也是觀察房市走向的先行指標,預估下半年房市將轉趨保守。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,疫情趨緩,讓7月自住族群出籠,相較6月增加一成左右,但與去年相比,仍量縮5%,整體而言,今年7月市況雖同樣受惠於疫情降溫,但房市交易表現卻與去年大不同,因疫情而停滯的買氣在疫情趨緩後並沒有大幅度的成長。

陳金萍說,全球高通膨現象持續,下半年經濟下行風險仍高,FED今年上半年已升息6碼,7月再度升息3碼,貨幣政策持續朝緊縮方向進行,資金退潮狀況明顯,全球股、匯市將持續震盪,台灣也不例外,經濟擴張動能趨緩。

最後,她提醒,下半年房市變數仍多,即使目前疫情穩定可控,衝擊淡化,但今年恐難有像前兩年疫後遞延買氣報復性成長的狀況發生,加上在政府多管齊下積極打炒房下,政策效果將逐步顯現,預期今年房市展望難樂觀看待。

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