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鬼月談凶宅/台積電救了它?新營3房打7折 250萬脫手

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記者陳韋帆/台南報導

「將相雲臺」9樓戶於今年1月成交,實價註記為凶宅。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「將相雲臺」9樓戶於今年1月成交,實價註記為凶宅。(圖/翻攝自Google Maps)

台南近2年在台積電話題帶動下,房價節節攀升,但「凶宅」恐怕欲升不易!根據實價登錄,新營的社區「將相雲臺」9樓戶於今年1月成交,35.52坪、總價250萬,實價註記為凶宅,相近近一年成交均價打了約7折。

根據實價登錄,,9樓凶宅戶約為該社區近一年成交均價的7折。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

▲根據實價登錄,,9樓凶宅戶約為該社區近一年成交均價的7折。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

根據實價登錄,位於台南新營,28年的老社區「將相雲臺」,9樓戶於1月20日以總價250萬交易,坪數35.52坪,拆算單價,每坪7萬元,註記「此屋有非自然死亡事故為凶宅」,對照該社區近一年平均成交單價10.52萬,相當於打了7折。

葉國華指出,該凶宅價格雖然無法與同社區其他房子相比,但仍有受惠台積電效應。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華指出,該凶宅價格雖然無法與同社區其他房子相比,但仍有受惠台積電效應。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總經理葉國華指出,近2年台南房市在台積電議題帶動下,房價飛快成長,姑且不論是人為炒作,抑或是真正的建設利多,但價格走揚已成事實。

對於該凶宅打7折成交一事,葉國華說,這件事情其實一體兩面,我們往壞處看,它就是打了市價7折才成交;往好處看,對照該社區在2020年前交易,房價幾乎都在個位數,單價約落在6~8萬不等,等於該凶宅同樣亦有享受到房價上漲獲利,且更易出售,否則應當會賠更多。

他分析,一般會購買凶宅有三種情況,一、買方本身不忌諱;二、價格夠便宜;三、投資心態。以該案為例,新營近年房價漲勢凶猛,而該社區近期還出現了14.7萬的歷史新高價,相較過往價格,足足漲一倍,自然變得有利可圖。

雖然凶宅相較一般房屋便宜,也較易入手,不過,葉國華也提醒,近年政府在交易資訊透明、公平一事上不留餘力,凶宅既已被註記,除非打掉重建,否則就是終身凶宅,消費者不應抱持有機會洗白的心存僥倖心態。

另外,台南近年房價雖然快速飛漲,但多數行政區的「人口、所得」並未見到明顯提升,未來房價恐會出現明顯回檔,以新營為例,人口近20年都是7萬人左右,未見成長,假使未來買盤萎靡,凶宅相較一般房子,更有套牢的可能性。

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