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鬼月談凶宅/「新明戲院」旁事故屋 轉手2次房價竟翻3倍

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記者陳韋帆/桃園報導

中壢一處「非自然身故」套房,轉手2次後,房價已逼近市價。(圖/翻攝自Google Maps)

▲中壢一處「非自然身故」套房,轉手2次後,房價已逼近市價。(圖/翻攝自Google Maps)

凶宅投資術真可行?根據實價登錄,桃園中壢區民權路上,一處「非自然身故」(俗稱凶宅)轉手2次,房價就暴漲了3倍,直逼市價。對此,屋比房屋總經理表示,該房型坪數應是套房,推測投資客是看準投報率購入,並非自用,故考量點與一般自住買家不同,造成該屋房價翻漲。

根據實價登錄,該物件第一手交易總價僅23萬,2次轉手後,竟翻近4倍達90萬。(圖/內政部時價登錄)

▲根據實價登錄,該物件第一手交易總價僅23萬,2次轉手後,竟翻近4倍達90萬。(圖/內政部時價登錄)

根據實價登錄,中壢民權路一間6.13坪套房,2014年以23萬成交,註記「非自然身故」,2016年、2020年又分別以70萬、90萬成交,短短6年交易3次,2次轉手房價直翻3.9倍,將近4倍。

葉國華表示,一般來說,凶宅的轉手折扣,一般有四個等級劃分。「微凶」,例如跌倒失足、意外死亡等情節;「次凶」,如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等;「中凶」,經加工的各種輕生行為;「大凶」,也就是兇殺、情殺、社會案件等。

他分析,一般凶宅行情,約5~7折,以中壢民權路案來說,第一手成交價僅23萬、單價3.8萬,約當時行情3折,雖然是凶宅,但屬於凶宅中的破盤價,相當實惠,也讓第一任買家僅持有2年,就能以70萬售出,僅約市價8折,第一手買家獲得2倍以上的獲利。

第三次交易紀錄,於2020年成交,轉手成交價為90萬,已近乎市價。

葉國華提醒,賣家若明知是凶宅卻未告知買家,須承擔法律責任。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華提醒,賣家若明知是凶宅卻未告知買家,須承擔法律責任。(圖/記者陳韋帆攝影)

關於該房屋3次交易、2次轉手房價三級跳,葉國華推測可能是以下兩個原因之一:

一、可能是因為該套房本就是租賃產品,加上位於新明戲院旁的鬧區,鄰近中壢火車站,學區有中壢國小、新明國中,在易出租、高投報、低總價的誘惑下,吸引第投資客出手。

二、內政部目前現有的「不動產說明書應記載及不得記載事項」中,僅規定「建物專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形,應敘明記載」,導致凶宅只要轉手過一次,新屋主持有期間無意外發生,售屋時的不動產說明書就不會記載。該案歷經多次交易,購屋者可能一時不查,才誤以市價買到凶宅也不無可能。

葉國華提醒,雖然法規上有凶宅漂白的漏洞,但是民間對於凶宅仍有「一日凶宅、終身凶宅」的既定認知,而且,依據109年5月1日生效之「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中的附件「建物現況確認書」項次7,已有針對產權持有前,賣方是否知道專有部分有「非自然死亡之情事」做規定。

簡而言之,如果取得凶宅之屋主明知該屋是凶宅,故意勾選「無」或「不知是否曾有」非自然死亡情事,後續一旦有糾紛,恐面臨法律上的責任,不得不慎,因此想要購買凶宅短期獲利的民眾仍需評估好風險後再進場。

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