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鬼月談凶宅/買墜樓宅衰爆!他接手後被法拍 3年恐賠千萬

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記者陳韋帆/台北報導

「潤泰敦南美景」1間3樓戶將於4月進行4拍,倘若底價拍出,屋主恐賠逾千萬。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「潤泰敦南美景」1間3樓戶將於4月進行4拍,倘若底價拍出,屋主恐賠逾千萬。(圖/翻攝自Google Maps)

購買凶宅真的會導致衰運纏身嗎?據法院公告與實價登錄,台北市文山區福興路的「潤泰敦南美景」1間3樓戶將於8月進行第4拍,底價1583.7萬,拆算單價每坪約23萬,與屋主2019年6月的購入價2500萬相差近千萬,若真以底價拍出,加上近2年的房價增值,等同短短3年,賠逾千萬元。

據法院筆錄及相關資料,該戶別權狀坪68.39坪,特別的是露臺佔逾40坪,室內坪數僅20.85坪,無車位。2008年,已故刑法權威、台灣大學法律系名譽教授蔡墩銘的22歲獨生女,從自家15樓跳樓輕生,墜落於3樓陽台,該戶直接變成凶宅,當時屋主曾提告求償。事隔15年,所有權人早已更迭,然建物再迎不幸。

據台北地院公告及地籍謄本資料,「潤泰敦南美景」3樓戶4月19日進行1拍,1拍底價3087萬,拍賣原因為屋主陳男向債權人「裕融企業」簽下本票,到期未清償,財產被強制執行。除了該本票之外,陳男2019年購屋後,還向兆豐商銀、莊姓自然人借了4次款,抵押設定金額高達2624萬元。

雖然進入法拍程序,但仍然無人願意出手拍下,4月至今共拍賣3次,全部流標,8月將進行第4拍,底價1583.7萬,若有人以底價拍下,相較當初陳男入手價2500萬、拆算單價約23萬,整整打了63折,若進一步對照去年同樓層戶別的41.25萬成交單價,更是等同打了55折。

葉國華表示,該物件多次流標,除了凶宅,主要還是露臺佔比過高。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華表示,該物件多次流標,除了凶宅,主要還是露臺佔比過高。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總經理葉國華指出,買凶宅會走霉運的說法,由於不科學,所有是否有無因果關係並不可考,但客觀來說,該物件無法出手拍下,淪落至4拍,基本有二個原因,其一、凶宅抗性仍在,其二、該標的共68.39坪,但光是露臺就超過40坪,佔比過高,且無車位,導致市場性不佳,推測是前三拍都無人出手的主因。

他表示,目前市場凶宅價格大約是市價的5~7折,而該標的第4拍約為市價55折,估計此次應該就會有人出手,畢竟該物件區位良好,附近有全聯、興福國中、興隆國小、興德國小、萬芳醫院、辛亥生態公園等設施,基礎機能完整,

不過,葉國華也提醒,雖然本案法拍價格看似誘人,但是有意購買的民眾仍需注意自備款、屋況及室內面積等問題。首先,本案屬於間接凶宅,大部分銀行都不願意承做凶宅的房貸,或是貸款金額非常低,購屋民眾往往要準備一筆不小的自備款。

其次,本案的屋齡已有27年之高,屋內還存在壁癌跟漏水的狀況,因此民眾購入後還需要花費不少時間和金錢去重新整修。再者,本案露台佔比太大,而且還沒有車位,實際可使用空間有限,想投標購買的民眾應結合自身實際需求,再決定是否入手。

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