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鬼月談凶宅/法拍屋跨時代印記 「莊明玉事件」透天現況曝

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記者陳韋帆/台南報導

莊明玉法拍事件的透天厝,最新實價揭露,2021年11月以450萬成交。(圖/翻攝自Google Maps)

▲莊明玉法拍事件的透天厝,最新實價揭露,2021年11月以450萬成交。(圖/翻攝自Google Maps)

2013年轟動一時的「莊明玉法拍事件」,該法拍屋最新情況也曝光了!根據實價登錄與法拍紀錄,2021年11月,台南善化區大成路316巷9號的透天厝,以總價450萬成交,相較前屋主法拍入手的231萬,足足賺了219萬。

「莊明玉法拍事件」發生於2013年,單親媽莊明玉靠著打零工,每月僅2萬多元的薪資,獨自撫養3個小孩,好不容易存到40多萬,透過法拍程序,以270萬標到台南善化的透天厝,該透天厝債務人為大眾銀行,碰巧,莊明玉也向大眾銀行申請房貸。

令人訝異的是,大眾銀行在法拍時,並未在物件上有任何凶宅相關註記,卻在莊明玉申請房貸後,7天內就查到該筆物件為凶宅,並以此為由拒貸,且聲稱「當初不知情」,莊明玉只好棄標,後來物件再次標售,廖姓民眾以231萬得標,莊明玉則必須承擔39萬的價差。

莊明玉事件發生後,金管會罕見發表聲明,同時也促進立院修法。(圖/翻攝自Google Maps)

▲莊明玉事件發生後,金管會罕見發表聲明,同時也促進立院修法。(圖/翻攝自Google Maps)

莊明玉事件發生後,成為當時的新聞焦點,並引起社會大眾關注,金管會也罕見發表聲明,認為大眾銀行應補足39萬差額,並把錢直接還給當事人。其實莊明玉受害事件並非個案,在2014年以前,這樣的受害者多不勝數。

事發後,立委也立刻提案修法,立院於2014年5月通過《強制執行法》修正案(俗稱「莊明玉條款」),規定法院查封不動產時,就必須將足以影響交易之特殊情事,包括海砂屋、輻射屋、非自然死亡等情事,向在場人調查,記載於法院查封筆錄中,並載明於拍賣公告,避免投標人因資訊不透明而影響權益。

實價顯示,該透天厝2021年11月以450萬成交,同時標記為事故屋。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

▲實價顯示,該透天厝2021年11月以450萬成交,同時標記為事故屋。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

當時莊明玉所棄標的法拍屋,也有了最新資訊,根據實價登錄,2021年11月17日,該透天厝屋齡38年、權狀51.65坪,以總價450萬元,換算單價8.7萬元,遠低於區域均單價12萬~15萬,等於行情價約7~8折,但相較後來的得標者廖姓自然人的入手價231萬,仍賺了219萬。

陳泰源表示,該透天厝擁有跨時代印記,除非打掉重建,否則難以擺脫7折價。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳泰源表示,該透天厝擁有跨時代印記,除非打掉重建,否則難以擺脫7折價。(圖/記者陳韋帆攝影)

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,莊明玉證明了為母則強,不僅一人獨自撫養三子女,還存到40多萬,雖然後來誤標凶宅,但也勇敢的喚醒了社會正義,促進立院修法,可謂是令人相當欽佩。

雖然與莊明玉的勇敢不同,廖姓自然人當時在社會關注壓力下,竟也勇敢的標下該物件,足以證明他眼光獨到,持有約8年,凶名顯赫的透天厝,依舊以近一倍的價格售出,也印證了房地產的一句至理名言,「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。」

他指出,撇開凶宅不說,單就生活機能來看,距離台鐵善化站僅1.2公里,距離善化高中、大成國小,步行約5分鐘即達,其他諸如農會、區公所、黃昏市場、全聯福利中心,都在方圓走路10分鐘內可達,一旁的建國路餐飲業林立,生活機能相當成熟!

陳泰源分析,從實價登錄可得知此透天厝除了「零公設」之外,還有註記「頂樓加蓋及其他增建」,顯見其使用空間大於權狀登記坪數,再從總價不到500萬、單價低於10萬不到的價格來看,可謂高CP值物件!

不過,陳泰源也提醒,一般來說,凶宅對於房價的影響,會隨著時間的遞延而減少甚至淡忘,但由於此物件曾紅極一時,不論時隔多久、轉手幾次,「莊明玉法拍事件」已成法拍界中著名的「歷史印記」,價格恐難以擺脫一般行情的7折價,直到打掉重蓋的那一天。

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