聽新聞
0:00 0:00

鬼月談凶宅/先漲560萬又大跌801萬 專家:這水很深

  • A-
  • A
  • A+
打賞星星

記者陳韋帆/台中報導

台中北屯區一處事故屋102年~108年間共歷經4次轉手、1次法拍。(圖/翻攝自Google Maps)

▲台中北屯區一處事故屋102年~108年間共歷經4次轉手、1次法拍。(圖/翻攝自Google Maps)

富貴險中求!台中北屯區平德路一處「非自然身故」(俗稱凶宅又稱事故屋),102年~108年間共歷經4次轉手、1次法拍,價格自740萬飆升自1300萬,接著又大跌至801萬,整個過程讓人一次看盡凶宅買賣的各種過程。

實價登錄顯示該屋有4次交易紀錄。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

▲實價登錄顯示該屋有4次交易紀錄。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

對照實價登錄與法拍的法院筆錄,台中北屯區平德路2層樓透天,建坪74.94坪、地坪25.41坪,屋齡已逾40年,102年~108年共出現4次交易,102年3月740萬、104年6月1300萬、108年5月840萬(註記非自然身故)、108年11月925萬。

該屋107年曾遭法拍轉手,法院筆錄顯示101年曾發生「非自然死亡」事件。(圖/寬頻房訊提供)

▲該屋107年曾遭法拍轉手,法院筆錄顯示101年曾發生「非自然死亡」事件。(圖/寬頻房訊提供)

由於該房屋106年曾因債務問題遭法拍,根據法院筆錄,該屋101年7月時,曾發生「非自然死亡」事件;歷經第一輪法拍全部輪空,直至107年12月6日、第二輪第三拍,才以約801萬標脫。

對照法拍與實價紀錄重整時序,該屋101年7月發生事故後,102年3月以740萬轉手;104年6月不知是什麼原因,價格突然飆漲至1300萬成交;106年因債務問題遭法拍,107年12月以約801萬標脫;108年5月以840萬轉手;108年11月以925萬轉手。

徐華辰表示,該案一開始無人投標,顯見「非自然身故」影響甚大。(圖/徐華辰提供)

▲徐華辰表示,該案一開始無人投標,顯見「非自然身故」影響甚大。(圖/徐華辰提供)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍屋與一般房屋買賣不同,根據法院標售紀錄,該案歷經第一輪法拍全部無人標售、第二輪第三拍才標出,顯見其「非自然身故」影響投資人意願甚大,最終107年以前屋主入手價約61折價入手,明顯在投報率的估算上,已有利可圖,故出手標下。

另,關於實價登錄未接露法拍價格一事,徐華辰指出,由於實價登錄僅侷限於一般買賣,法拍取得價格並未揭露,若案件由法拍市場取得,除詢問法拍業者外,一般民眾很難查證其取得價格。

葉國華指出,該屋轉手多次、價格不斷攀升,顯見事故影響逐漸沖淡。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華指出,該屋轉手多次、價格不斷攀升,顯見事故影響逐漸沖淡。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總經理葉國華表示,台灣民俗習慣,對於凶宅往往心生畏懼,故市場性通常不佳,由於法院筆錄顯示101年該屋曾發生事故,推測1300萬入手的屋主當下可能並不知情,後續遭法拍時,事故屋一事才又被法院揭露,最後拍定價格直接大打折扣僅剩61折。

不過,從法拍後的成交價來看,107年12月法拍得主以801萬入手,僅持有半年,就以840萬轉手,賺了39萬;後一手屋主又僅持有半年,再以925萬轉手,賺了85萬,雖然距離最高點的1300萬仍有一段距離,但可發現事故影響隨著時間過去,也逐漸被沖淡當中。

最後,葉國華提醒,凶宅的流通性較一般住宅差,如果不是價格夠低、位置及產品有絕佳有吸引力,然後配合整體房市上漲,凶宅後續要去化也是有一定難度,想要增值獲利沒大家想的那麼簡單;另,銀行通常也不願意承作凶宅貸款,即便願意貸款額度也有限,倘若已決定要購買凶宅,民眾須有準備大量的自備款的心理準備。

更多新聞>>

鬼月談凶宅/染疫離世「不算」?蕭琪琳:這完全是兩件事!

鬼月談凶宅/一日凶宅、終身凶宅?專家一口氣揭開三大漏洞

鬼月談凶宅/買墜樓宅衰爆!他接手後被法拍 3年恐賠千萬

鬼月談凶宅/高雄火災透天6折轉手 專家:有一事比鬼可怕

鬼月談凶宅/三重「肉粽屋」已售出、下架?房仲曝恐怖真相

鬼月談凶宅/高雄竟有「類」凶宅?左營大樓賠售72萬脫手

鬼月談凶宅/大凶打3折!24坪公寓才1百萬 你敢買嗎?

鬼月談凶宅/台南2起分屍社區「名宅」 喊賣3個月待售中

鬼月談凶宅/「違建+漏水」埔里透天厝 降價3百萬終脫手

鬼月談凶宅/大凶級別!削頭蓋骨塞屍 鳳山透天打8折脫手

鬼月談凶宅/台積電救了它?新營3房打7折 250萬脫手

鬼月談凶宅/法拍屋跨時代印記 「莊明玉事件」透天現況曝

鬼月談凶宅/屏東透天320萬「平轉」 專家卻說賠翻了!

鬼月談凶宅/發生非自然死亡!昔最高價套房 房價打到骨折

鬼月談凶宅/先漲560萬又大跌801萬 專家:這水很深

鬼月談凶宅/「新明戲院」旁事故屋 轉手2次房價竟翻3倍

鬼月談凶宅/水塔現浮屍、全棟變凶宅?專家2招破民俗忌諱

哪間算凶宅?10樓跳、撞到5樓陽台、死在1樓 專家說…

★ 三立新聞網提醒您:

勇敢求救並非弱者,生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介,你我都可以成為自殺防治守門人。

※ 安心專線:1925(依舊愛我)
※ 張老師專線:1980
※ 生命線專線:1995
※ 反霸凌專線:0800-200-885

防範新冠肺炎,應使用肥皂勤洗手,搭乘大眾運輸或無法保持社交距離時,務必戴上口罩!

回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。

※ 免付費防疫專線:1922、0800-00192

※ 內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

民俗傳說僅供參考,請勿過度迷信。

大數據推薦
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了