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鬼月談凶宅/發生非自然死亡!昔最高價套房 房價打到骨折

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記者陳韋帆/桃園報導

環南路一華廈8樓戶,因發生非自然死亡事件,跌價逾5成。(圖/翻攝自Google Maps)

▲環南路一華廈8樓戶,因發生非自然死亡事件,跌價逾5成。(圖/翻攝自Google Maps)

房價居高不下,近年出現不少人「求買凶宅」,然而,凶宅到底能便宜多少?實價揭露,桃園市平鎮區環南路35巷一棟10層樓高社區,8樓戶曾在103年創社區最高單價,結果發生「非自然死亡事件」(俗稱凶宅),110年售出時直接打了52折,時隔7年,跌幅超過一半!

根據實價登錄顯示,該棟華廈樓高10樓、總戶數65戶,土地使用分區為商業區,目前屋齡25年,規劃套房,歷史最低單價僅5.38萬(無任何註記),最高單價21.29萬,近一年平均成交均價為15.77萬。

該社區發生「非自然死亡事件」的8樓套房,坪數12.68坪,103年10月以總價270萬、單價21.3萬成交,即是創該社區最高單價的戶別,110年04月以130萬、單價10.25萬售出,跌幅達52%。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲東龍不動產專任委託部經理陳泰源。(圖/記者陳韋帆攝影)

東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析,該社區土地使用分區為商業區,1、2樓設有卡拉OK、長照機構,其餘皆為套房規劃,住戶相較一般社區密集,出入較為複雜,推測是造成全棟大樓成交價格落差甚大的主要因素。

令人玩味的是,該「非自然死亡事件」的8樓套房並未創下該社區最低單價,僅排名全棟樓倒數第五,另有9樓2戶、5樓1戶、6樓1戶單價都比它低,其中,創下最低單價的6樓戶1坪僅5.38萬,且沒有註記任何特殊交易。

陳泰源說,該社區緊鄰廣達公園與復旦國小,縱貫公路就在不遠處,距離青果市場也僅180公尺步行約2分鐘可達,生活機能成熟,以8樓套房的情況來說,12坪租金約落在8千~9千元之間,若以7折價出租,年投報率仍可達5%以上,收益可謂相當不錯。

不過,陳泰源也提醒,凶宅確實很容易買到「骨折價」,在長期收益性質來看,確實有利可圖,但購買前就必須留意「銀行多數不願承作」及「未來轉手性」問題,且最新租賃專法,須告知租客「是否有發生非自然死亡事故」,否則,租客可依此解約並請求賠償,另,隨著屋齡日益老舊,凶宅增值性上也勢必大打折扣,購屋族不可不慎。

▼桃園市平鎮區環南路某華廈曾發生「非自然死亡」事件。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

桃園市平鎮區環南路某華廈曾發生「非自然死亡」事件。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

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