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鬼月談凶宅/高雄火災透天6折轉手 專家:有一事比鬼可怕

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記者陳韋帆/高雄報導

高雄一棟曾發生火災事故的透天厝以650萬成交。(圖/翻攝自Google Maps)

▲高雄一棟曾發生火災事故的透天厝以650萬成交。(圖/翻攝自Google Maps)

房價居高不下,凶宅也成為不少人想便宜購屋的選項。根據實價登錄,高雄三民區克武路一棟屋齡42年的透天厝,今年1月以650萬成交,建坪43.88坪,約是行情價的6折,備註:本標的物為火災事故住宅,據查,該透天為2020年10月發生火警,一名獨居的退休音樂老師不幸罹難。

屋比房屋總經理葉國華表示,火災意外讓人遺憾,而凶宅能順利賣掉,應該跟其地段不錯、價格夠低、非屬大凶的凶宅有關。他指出,「其實火災意外的凶宅,在凶宅定義中屬於『微凶』,單純僅是凶宅的因素,折扣僅約8~9折,所以會打到6折,主要與火災有關。」

葉國華解釋,目前市場對於凶宅等級的基本劃分,跌倒失足、意外死亡等情節不算太嚴重的凶宅屬於「微凶宅」;惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等則屬於「次凶」;經加工的求死行為,例如燒炭、上吊等,被稱之為「中凶」;最後「大凶」,也就是凶殺、情殺、社會案件等。折扣約落在5~9折不等。

他指出,「火災發生意外的凶宅,其實最需要留意的,並非民俗忌諱,而是火災對於建物造成的傷害,以該案來說,屋齡已達42年,火災現場的滅火過程,除了火燒,勢必也會有水源撲滅,後續的整修其實是一筆不小的費用,所以會降至行情價6~7折,主要還是因為屋齡老舊且發生過火災。」

葉國華表示,該案位於高雄三民區克武路,車程約5~6分鐘可到速食南霸天「丹丹漢堡-陽明店」,對南部而言,有丹丹的地方通常就是鬧區,而區域房型以老舊公寓及透天厝居多,雖屋齡偏大,但因區域環境單純,離台鐵車站、捷運車站,甚至衛武營公園都不算太遠,未來也有改建的價值。

他認為,只要價格夠便宜都不乏承接的買方。以該路段來說,今年至今就已有9筆交易,平均每個月就有1~2筆交易,市場交易熱度還不錯,因此,該案能順利找到買家,並不令人意外。

最後,葉國華提醒,雖然火災事故宅通常凶宅等級不高,但由於發生過火災,想買火災凶宅的民眾要特別注意,由於火場溫度高達600~1200度,混凝土的結構多少會受損,而且台灣地震、颱風頻發,如果火災事故宅沒有經過澈底維修並做火害安全鑑定,未來的居住安全恐怕會大打折扣。

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