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鬼月談凶宅/大凶打3折!24坪公寓才1百萬 你敢買嗎?

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記者陳韋帆/嘉義報導

嘉義仁義新村有一間24坪公寓,僅100萬就成交。(圖/翻攝自Google Maps)

▲嘉義仁義新村有一間24坪公寓,僅100萬就成交。(圖/翻攝自Google Maps)

窮比鬼可怕!這是一句近期房市常流傳的話語,房價居高不下,不少人開始尋找便宜的凶宅購屋。根據實價登錄,今年嘉義市東區仁義新村,就出現了一筆交易,某3樓戶以總價100萬成交,足足是市場價的3折,連專家也大呼「真便宜!」

實價登錄備註該公寓「有非自然死亡」。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

▲實價登錄備註該公寓「有非自然死亡」。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

根據實價登錄,嘉義市東區的仁義新村中,其中一棟3樓戶,今年3月以100萬成交,屋齡40年、坪數24.39坪,拆算單價每坪約4.1萬,備註「有非自然死亡」。

葉國華表示,一般凶宅僅會打5~7折,3折價就極有可能是「大凶」等級。(圖/翻攝自Google Maps)

▲葉國華表示,一般凶宅僅會打5~7折,3折價就極有可能是「大凶」等級。(圖/翻攝自Google Maps)

屋比房屋總經理葉國華表示,一般來說,凶宅行情約5~7折,而該凶宅所在區域行情,初估公寓價值約300萬左右,等於打了3折,實在是有夠便宜,不過,這種價格,就極有可能是所謂的「大凶」等級。

他解釋,目前市場對於凶宅,也是有等級劃分的,例如跌倒失足、意外死亡等情節不算太嚴重的凶宅屬於「微凶宅」;如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等則屬於「次凶」;經加工的求死行為,例如燒炭、上吊等,被稱之為「中凶」;最後「大凶」,也就是凶殺、情殺、社會案件等。

葉國華進一步說明,上面的等級劃分屬於一般概念,通常凶宅等級越高的房子,市場接受度就越低,房價的折價空間也越大;不過還是有比較特殊的情況,例如輕生行為,還刻意穿上紅衣等民俗禁忌,或者屢傳超自然事件,導致房屋銷售困難,迫使屋主降價求售。

葉國華表示,倘若真的對凶宅不忌諱,能買到那間房子,也算撿到便宜。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華表示,倘若真的對凶宅不忌諱,能買到那間房子,也算撿到便宜。(圖/記者陳韋帆攝影)

他說,「其實該凶宅鄰近耐斯廣場、台鐵嘉北車站、香湖公園、後湖工業區、嘉北國小、北興國中等設施,周圍生活機能其實還不錯,對於屋主來說,倘若未有忌諱,如基督徒、天主教徒等,確實是撿了便宜。」

不過,葉國華也提醒,購買凶宅除了考量到自住之外,也要留意銀行貸款意願,除非具有特殊優勢,例如區位極好,否則通常往往遭到拒貸;此外,在未來脫手仍具有一定抗性,所以購買凶宅,除非已經確定自己能住或持有很久,不然不要輕易出手,否則很容易陷入「套牢」窘境。

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