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房市狂潮!預售推案1400億 住展:兩岸升溫、不容樂觀

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記者陳韋帆/台北報導

7月預售屋案量達1400億,創今年單月新高。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲7月預售屋案量達1400億,創今年單月新高。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

住展發布7月最新北台灣房市觀測資料,主要觀測六大指標「預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數、待售住宅建案數、議價率」呈現「四升、二平」。住展雜誌研發長何世昌表示,7月市況,推案狂潮來臨,市況微幅回溫,但8月因兩岸對峙情勢升溫,是否會為市場投下變數?或許不容樂觀。

根據住展統計,7月房市,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項攀升,其中又以推案量來到1,400億,創今年單月最大量備受關注;待售住宅建案數和議價率等兩項則持平。

預售屋大爆量 飆至今年新高

何世昌指出,因本土疫情暫時降溫,房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣,使得7月預售屋推案量飆破1,400億元,創下今年以來單月預售推案最大量。

大台北7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「當代1號院」、中山「國揚吉麟」、大安「亞昕敦南」、文山「公園首璽」;新北市-新莊「禾蓮心家園」、三重「米蘭花園」、林口「潤鴻日麗」和「遇見」、淡水「鴻灃青」、「合謙飛時代」及「森原樹‧樹之岩」。

桃竹地區7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「站前新鋭」與「皇普園首之道」、平鎮「康捷雲鑽」、楊梅「和耀新加州」、桃園「遠雄夏沐」、「國王之森」、龜山「興富發鉑悦」、「君邑羅浮」與「大華旭」、大園「璟都麗緻」;新竹市-東區「A TEAM」;新竹縣-竹北「春福川玥」和「椰林青靚」、寶山「宏道新竹帝寶」等案。

7月完工釋出的新成屋戶數則達到9百餘戶,單一案量逾15億元以上的指標案僅有新北市-中和「福喜璟安綻」、三重「川森」;桃園市-龜山「百虹歡璽城」等案。

遞延買盤出籠 殺價空間再縮小

何世昌說,即使新開賣的建案數量眾多,但7線上待售的住宅建案數仍不多,已連續4個月低於1千個以下,單項分數與6月持平。至於7月北台灣新建案平均議價率,從6月的11.19%降至10.76%,唯單項分數亦維持不變;北台灣各縣市中,基隆7月議價空間最大,平均議價率約15.86%,宜蘭縣僅約6.88%為最低。

代表市況的成交與來客組數部份,7月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為28.3組/週,比6月(25.5組/週)成長2.8組/週。另,7月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6組/週,較6月(2.0組/週)增加0.6組/週。

警報暫時解除 挑戰依然嚴峻

何世昌表示,7月推案量攀升、遞延性買盤出籠,致使北台灣整體市況回溫,但台北市、基隆市依舊低迷;宜蘭則受惠高鐵議題,沿線買氣較為暢旺,其餘區域則無特殊表現。

他提醒,目前整體市況雖有回升,但也意味著供給量激增,下半年推案潮已拉開序幕,接下來要注意的是買氣能否跟上,假如供給爆巨量但銷售率下滑,房市前景恐怕不妙。

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