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房市最後餘暉?今年H1建照爆量 8.6萬戶創26年新高

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記者陳韋帆/台北報導

今年H1建照爆量8.6萬戶,創近26年新高。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲今年H1建照爆量8.6萬戶,創近26年新高。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據各都地政局、《591新建案》資料,2022年H1全台買氣、新建案推案腳步明顯放緩,但,內政部資料指出,今年上半建照量持續擴增,住宅類建照達8.6萬戶,創1996年以來新高,開工量也達到7.3萬戶,不過,使照則僅5.1萬戶,明顯有緩和跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,建照、開工量皆反應之前建商積極買地推案的結果,但也由於市場供給量能持續相對大量,也致使成屋階段所申請的使照,明顯放緩。

他進一步說明,通常建商從買地、整合到取得建照,快則6個月到1年,慢則2、3年都有可能,因此這波建照量持續擴增,大概都是去年以前購入的一些土地或幾年前就持續整合的土地,因此,即使近期買氣放緩,開發商卻仍持續請照開發,但礙於短期市況氣氛欠佳,加上造價大漲等因素,即使申請建照與開工爆量,推案狀況卻顯得相對保守。

統計顯示,今年上半年住宅類建照量達到8.6萬戶,寫下1996年以來的同期新高,六都中建照核發數量最多的是台中市的1.6萬戶,桃園市的1.3萬戶,台南市也都有1.1萬戶,比起交易規模最大的新北市還略多一些,反應當前這些區域都是房市亮點,數量最少的則是台北市的6483戶。

曾敬德指出,從1998年後就沒有出現過連續五年住宅建照數量連續超過10萬戶的紀錄,加上這三年又可能都是超過15萬戶的大量,不免讓人會憂心未來供過於求的問題,不過探究背後原因,主要這幾年許多結構都產生改變,包括大台北以外區域崛起,中南部地區住宅型態由透天轉變為大樓等,都對大樓產品需求越來越穩定,且開發商一定是推案賣得不錯,才會繼續買地推案,也因此看到建照量連續性的攀升。

至於使照數量部分,上半年也是來到近年大量的5.1萬戶,他說,以過去幾年較為大量的開工推估,未來使照數量還會持續攀高,交屋潮可能後續會逐漸到來,不過兩三年前買方以自用客居多,加上房價也有一定漲幅,短期內不至於會出現賣壓。

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