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新莊史上最貴!「遠雄九五」1坪75萬 稱霸全區奪豪宅王

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記者陳韋帆/新北報導

「遠雄九五」以1坪75萬改寫新莊房架天花板,成為區域新豪宅王。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「遠雄九五」以1坪75萬改寫新莊房架天花板,成為區域新豪宅王。(圖/翻攝自Google Maps)

新北市新莊房價天花板已被改寫!根據實價登錄,副都心指標豪宅「遠雄九五」39樓5月出現最新成交,總價1億4479萬元,換算每坪單價高達75萬元,不僅創下社區新高價,更刷新新莊史上最貴單價紀錄。

全國不動產總經理藍怡婷指出,「遠雄九五」今年還有一筆7字頭成交價,32樓3月以單價72.7萬元售出,兩筆創天價交易,顯然已一掃過去房市反轉低潮陰霾,高樓層確定站穩7字頭,對比社區單價曾一度跌到4~5字頭行情,可說是重返榮耀,穩坐新莊第一豪宅王寶座。

她說,前一波房市反轉下修,新莊副都心與頭前重劃區因腹地與推案量大,成為新北市房市重災區,屢傳認賠殺出慘案,且慘賠1~2成起跳,即便是這2年房市回溫,仍有不少賠錢交易,包括「遠雄國都」、「遠雄中央公園」在今年都有轉手賠售狀況。

全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心表示,新莊兩大重劃區競爭激烈,若是規劃40~60坪3房戶型,因佔重劃區至少5成以上量體,產品相似度高,確實跌價機率高,然而像「遠雄九五」百坪景觀超豪宅設計,屬於獨特豪宅客市場,物件相當稀有、交易量也不多,因此即便歷經房市「上沖下洗」也從未出現轉手賠售交易。

陳珮心指出,「遠雄九五」樓高達42層,因此高低樓層價差大,以25樓為分水嶺指標,25樓以上享無敵景觀視野,房價向來不會有太大波動,產品保值性高,最低單價也要60出頭萬;至於25樓以下甚至低樓層戶別,房價較容易隨市場波動起伏,甚至出現4~5字頭交易,不過因規劃大坪數產品,總價仍都有超過6000萬元水準。

綜觀新莊副都心與頭前重劃區房市,陳珮心分析,目前副都心基本盤5字頭起跳,有鄰近捷運、宏匯廣場或面公園利多之新建案以及小坪數產品,則站上6字頭;至於頭前重劃區房價也逐步上揚,相較過去相似產品每坪單價平均少副都心5萬,現在僅少3萬元左右。

陳珮心認為,近兩年房市回溫,新莊兩大重劃區買氣增加超過7成,不過受央行升息與疫情嚴峻影響,市場觀望心態濃,看屋人潮至少減少3成。展望後市發展,指標豪宅與小坪數產品仍有機會創新高價,40~60坪3房中間坪數交易則較易停滯,但也較有機會撿到便宜,有機會以50萬元上下成交,有需求的小家庭可多參考。

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